Sở hữu một căn biệt thự đẹp sang trọng là mong muốn của rất nhiều người hiện nay. Bên cạnh việc lựa chọn phong cách vấn đề chi phí xây biệt thự luôn được các chủ đầu tư quan tâm. Vậy trước khi thi công cần phải tính toán như thế nào để có sự chuẩn bị tốt nhất về tài chính. Những vấn đề này sẽ được Betaviet đề cấp ngay trong bài viết này.
Những chi phí xây biệt thự mà bạn cần phải biết?
Không giống như xây dựng nhà ở nông thôn, để hoàn thiện một căn biệt thự trệt sẽ có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí. Do đó, chủ đầu tư cần tìm hiểu và tính toán thật kỹ lưỡng để:
Tránh được những khoản chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng thi công.
Nếu như tính toán được chi phí sẽ giúp chủ đầu tư chuẩn được kinh phí và tài chính một cách hợp lý nhất.
Dưới đây là một số yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây biệt thự:
Chi phí thiết kế bản vẽ
Bản vẽ quyết định đến một phần chi phí xây biệt thự
Trước khi muốn xây dựng, chủ đầu tư cần có bản vẽ công trình biệt thự. Trong bản vẽ gồm có những bản phác thảo dựa trên yêu câu của chủ đầu tư, bản vẽ kỹ thuật và hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các công trình hạng mục, quy hoạch tổng thể, nội thất, diễn họa phối cảnh.
Thông qua bản vẽ thiết kế chủ đầu tư, chủ thầu sẽ hình dung được công trình một cách chi tiết nhất. Chi phí bản vẽ biệt thự có nhiều mức khác nhau tùy thuộc vào diện tích, phong cách, yêu cầu của chủ nhân.
Hiện nay, mức giá thiết kế bản vẽ kiến trúc giao động trong khoảng 150.000 – 195.000đ/m2 đối với bản vẽ nội thất khoảng 200.000 – 250.000đ.
Chi phí thi công phần thô
Chi phí nhân công
Việc thi công phần thô cũng sẽ ảnh hưởng đến một phần chi phí trong quá trình xây dựng hoàn thiện biệt thự. Do đó, trước khi thực hiện bạn cần phải tính toán tránh để thiếu hụt tài chính.
Xây dựng phần thô cho biệt thự 1 tầng hay 2 tầng sẽ bao gồm rất nhiều công việc khác nhau như: Xây, trát, lát nền, thi công phần ngầm, phần mái, thi công cầu thang, điện nước, hàng lanh…
Đối với mức tính chi phí cho phần thô này cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là từng địa phương. Cùng một diện tích, cùng một mẫu thiết kế nhưng tại hai địa điểm khác nhau như thành phố và nông thôn mức phí sẽ khác nhau. Thông thường, tại khu vực phố việc vận chuyển vật liệu, chi phí nhân công cao hơn khu vực nông thôn.
Ngoài ra, chất lượng đội ngũ thi công cũng sẽ quyết định đến việc chủ đầu tư sẽ phải bỏ ra khoản tiền như thế nào.
Bên cạnh chi phí cho phần thô, khi xây dựng biệt thự bạn cũng cần tính toán đến chi phí nhân công. Để hoàn thiện được công trình bắt buộc phải sử dụng đến người lao động.
Chi phí nhân công sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như:
Phong cách kiến trúc của từng biệt thự: Hiện nay, có rất nhiều biệt thự được xây dựng theo các phong cách khác nhau như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, lâu đài… Đối với những công trình có nhiều đường nét thực hiện phức tạp cần đến đội ngũ có chuyên môn, tay nghề cao mới đảm bảo được chất lượng theo đúng bản thiết kế. Còn với biệt thự hiện đại, tân cổ điển các chi tiết rườm rà gần như được lược bỏ hoàn toàn nên chi phí nhân công sẽ được cắt giảm.
Chi phí nhân công theo từng phong cách biệt thự hiện nay như sau:
- Biệt thự cổ điển, biệt thự lâu đài: 2.000.000 – 2.800.000đ/m2.
- Biệt thự tân cổ điển: 1.300.000 -1.800.000đ/m2.
- Biệt thự hiện đại: 1.000.000 – 1.400.000đ/m2.
Chất lượng tay nghề của nhân công: Một yếu tố khác quyết định đến chi phí nhân công đó là chất lượng tay nghề, chuyên môn. Chất lượng đội thợ tốt đương nhiên giá thành cũng sẽ cao hơn.
Chi phí làm móng, ép cọc công trình
Thêm một khoản cần phải có trong bảng chi phí xây biệt thự đó chính là phần làm móng, ép cọc cho công trình. Các hạng mục này được thực hiện nhằm đảm bảo sự an toàn, chắc chắn cho công trình, đặc biệt là những căn biệt thự cao tầng có quy mô lớn.
Mức giá cho việc làm móng, ép cọc có thể thay đổi vào từng thời điểm cũng như từng địa phương. Nhìn chung chi phí dự tính cho phần ép cọc, làm móng sẽ nằm trong khoảng:
Chi phí cọc khoan nằm trong mức 130.000.000 đ – 250.000.000đ.
Chi phí ép cho cọc bê tông trong khoảng 95.000.000 – 150.000.000đ.
Chi phí hoàn thiện kiến trúc
Chi phí hoàn thiện bao gồm có nhiều mức khác nhau. Do có nhiều hạng mục nên chủ đầu tư cần tính toán bảng chi phí thật cẩn trọng và kỹ lưỡng để tránh tình trạng thừa vào thiếu trong quá trình thi công.
Trước khi tìm hiểu và nắm được khoản kinh phí cần dự trù, gia chủ cần biết được có những hạng mục nào sẽ nằm trong bảng dự toán chi phí hoàn thiện. Theo đó, vật tư hoàn thiện cho một căn biệt thự gồm có:
- Lát sàn và ốp gạch trang trí.
- Thiết bị vệ sinh và nhà tắm.
- Sơn tường, trần nhà.
- Hệ thống đường điện, đèn.
- Trần thạch cao.
- Hệ thống của đi và cửa sổ.
………..
Hiện nay, trên thị trường các nhà thầu thường tính chi phí theo 2 cách đó là m2 và theo số chủng loại vật tư sẽ sử dụng. Tuy nhiên, trong bài viết này chúng tôi sẽ tính chi phí xây biệt thự theo m2 để khách hàng dễ theo dõi cũng như áp dụng vào công trình của mình một cách đơn giản.
|
STT |
Hạng mục hoàn thiện | Mức cơ bản | Mức khá |
Mức cao cấp |
| 1 | Gạch lát nền và sàn nội thất | 300.000 -750.000đ/m2 | 800.000-1.400.000đ/m2 | 1.500.000-2.500.000đ/m2 |
| 2 | Đá lát sàn nội thất | 1.000.000-1.200.000đ/m2 | 1.500.000đ- 2.2000.000đ | 2.500.00 -3.000.000đ/m2. |
| 3 | Sàn gỗ | 280.000.000đ/m2 | 500.000đ/m2 | 1.300.000đ/m2 |
| 4 | Trần thạch cao | 90.000đ -120.000đ/m2 | 130.000 -180.000đ/m2 | 200.000 -220.000đ/m2 |
| 5 | Cầu thang | 120.000.000đ-150.000.000đ | 1800.000.000-220.000.000đ | 350.000.000 4000.000.000đ |
| 6. | Cửa chính, cửa thông phòng, cửa sổ | 2.600.000 -3.5000.000đ/m2 | ||
| 7 | Phần sắt nghệ thuật lắp ở cửa sổ | 2.500.000đ/m dài. | ||
| 8 | Thiết bị vệ sinh cơ bản | 150.000.000đ | 350.000.000đ | Hàng nhập khẩu |
| 9 | Thiết bị điện chiếu sáng | 35.000.000-50.000.000đ | 80.000.000 – 100.000.000đ | 180.000.000- 200.000.000đ |
| 10 | Thiết bị nước | 50.000.000đ. | ||
Mức chi phí mà chủ đầu tư cần chuẩn bị để hoàn thiện căn biệt thự sẽ nằm trong khoảng:
- Mức cơ bản: 2.500.000đ – 3.500.000đ/m2.
- Mức khá: Từ 3.500.000-5.000.000đ/m2.
- Mức cao cấp: Chi phí để hoàn thiện trên 5.000.000đ/m2.
Chi phí cho thi công nội thất biệt thự
Một khoản không thể thiếu trong bảng chi phí xây biệt thự đó chính là giá thi công nội thất biệt thự. Phần chi phí này sẽ phụ thuộc rất nhiều yếu tố khác nhau.
Tùy vào phong cách của mỗi căn biệt như phong cách hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, lâu đài sẽ có những món đồ nội thất phù hợp khác nhau. Theo đó, với những công trình có thiết kế đơn giản, lược bỏ đi nhiều các chi tiết trang trí cầu kỳ, phức tạp cũng như yêu cầu về nội thất đơn giản hơn sẽ có mức chi phí khoảng vài trăm triệu. Còn đối với những chủ đầu tư yêu cầu cao về nội thất, muốn sử dụng những đồ dùng chất lượng, hàng cao cấp giá thành có thể lên đến tiền tỷ. Do đó, khoản phí này phụ thuộc rất nhiều vào từng chủ nhân khác nhau.
Chi phí giám sát thi công công trình
Để hoàn thiện một công trình biệt thự rộng lớn, xa hoa, lộng lẫy phải trải qua rất nhiều giai đoạn. Do đó, chủ đầu tư cần phải thực hiện giám sát để biết được tiến độ công trình đang thi công đến hạng mục nào, có đúng với thời gian dự kiến đề ra hay không.
Hiện nay, có 2 hình thức giám sát công trình đang được áp dụng đó chính là chủ nhân tự giám sát và thuê đơn vị thi công giám sát chuyên nghiệp. Tuy nhiên, hầu hết các chủ đầu tư sẽ không thể có đủ thời gian cũng như kinh nghiệm để có thể quản lý giám sát được tất cả mọi việc, đảm bảo các quy trình vẫn được thực hiện đúng với thời gian dự kiến.
Chính vì vậy, nhiều người đã lựa chọn phương án tìm kiếm đơn vị thi công và giám sát. Qua đơn vị này chủ đầu tư sẽ nắm được các đầu mục công việc như: Giám sát được tiến độ thi công, chất lượng của công trình, giám sát về chất lượng và an toàn của người lao động và kiểm soát vật tư.
Đơn vị giám sát đó chính là bên thứ 3 độc lập không liên quan với bên thi công, chuyên môn. Do đó, mọi công việc sẽ được bên giám sát đánh giá một cách chính xác, mang tính khách quan cao nhất.
Đơn vị giám sát còn chịu trách nhiệm đảm bảo công trình được xây dựng đúng tiến độ. Theo sát được tiêu chuẩn về thiết kế để đảm bảo được chất lượng xây dựng đồng thời kiểm soát được vật tư một cách chi tiết, tuyệt đối chấp hành các quy định về an toàn lao động.
3 sai lầm nhiều chủ đầu tư thường mắc phải khiến chi phí xây biệt thự bị đội lên rất nhiều mà bạn cần phải tránh?
Xây biệt thự là việc vô cùng quan trọng, nếu như không có sự tính toán cẩn thận và tỉ mỉ sẽ khiến cho chi phí tăng vọt. Rất nhiều người đã mắc phải những sai lầm này khiến cho vấn đề tài chính gặp khó khăn. Thậm chí có nhiều trường hợp do không đủ kinh phí cho các hạng mục tiếp theo bắt buộc phải dừng thi công.
Dưới đây là một số yếu tố mà nhiều chủ đầu tư thường gặp phải khi tính toán chi phí xây biệt thự:
Không xem xét kỹ càng tính khả thi của bản thiết kế biệt thự
Bản vẽ thiết kế biệt thự 2 tầng chữ L chính là một bộ hồ sơ hoàn chỉnh về toàn bộ công trình. Là hồ sơ diễn giải về hình dáng, kích thước, kết cấu, chi tiết hoàn chỉnh của biệt thự, bên chủ thầu sẽ căn cứ vào bản vẽ đó để xây dựng nên ngôi nhà hoàn chỉnh.
Thông qua bản vẽ các kỹ sư, thầu xây dựng sẽ biết được quy cách để xây công trình. Nhận biết được diện tích, kích thước, bố trí như thế nào…
Một bản vẽ hoàn chỉnh trước khi xây dựng biệt thự mang đến rất nhiều lợi ích cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, có nhiều người lại bỏ qua vấn đề này, họ không xem xét kỹ lưỡng tính khả thi của bản vẽ xây dựng căn biệt thự này.
Trong bản vẽ sẽ thể hiện mặt tiền của căn biệt thự làm theo kiểu kiến trúc nào, hiện đại hay cổ điển, bán cổ điển… Bố trí các phòng trong nhà như thế nào đã hợp lý hay chưa. Chi phí dự trù bao lâu có đủ, thừa thiếu sẽ xử lý ra sao.
Một bản thiết kế biệt thự không đảm bảo tính khả thi, không phù hợp với diện tích, vị trí, không gian xung quanh lô đất sẽ khiến việc thi công gặp khó khăn và tăng chi phí. Nếu như xây dựng bằng một bản vẽ dư thừa số lượng mà thiết chất lượng còn gây nên những ảnh nghiêm trọng hơn. Ví dụ như phần kết cấu khi kỹ sư không có kinh nghiệm, chuyên môn vững dẫn tới việc thừa khối lượng và làm tăng chi phí phần sắt.
Khi chủ đầu tư không xem kỹ tính khả thi của bản vẽ khi bắt tay vào xây dựng có thể gây nên nhiều vấn đề không mong muốn. Trong đó, phát sinh những chi phí ngoài dự trù là điều không thể tránh khỏi.
Những người trong quá trình xây dựng do không nắm rõ được các yếu tố trong bản vẽ nên khó tính được các loại chi phí này. Vì vậy, việc tính toán, khảo giá không đảm bảo chính xác. Nếu như làm tốt được việc đọc bản vẽ, xem xét được tính khả thi sẽ giúp bạn có thể kiểm soát được mức chi phí ngay từ ban đầu.
Không chọn lọc kỹ càng các loại vật liệu xây dựng
Có nhiều trường hợp chủ đầu tư do không chọn lọc kỹ các loại vật liệu xây dựng nên khiến cho chi phí tăng vọt, không kiểm soát được. Bởi vật liệu chính là yếu tố rất quan trọng quyết định đến chất lượng cũng như tuổi thọ của công trình và giá thành xây dựng.
Trong quá trình xây dựng biệt thự bạn cần phải quan tâm tới giá thành của vật liệu xây dựng. Tuy nhiên, có nhiều gia đình do muốn tiết kiệm ngân sạch để xây dựng nên thường cố gắng cắt giảm đi những chi phí khác bằng cách lựa chọn vật liệu giá rẻ, chất lượng chưa được kiểm chứng.
Lựa chọn vật liệu không kỹ lưỡng chính là một trong những yếu tố khiến cho chi phí xây biệt thự tăng vọt. Giải pháp này không có tính bền vững và lâu dài. Nếu như lựa chọn một loại sơn tốt không chỉ giúp cho căn biệt thự trở nên hoành tráng, xa hoa, lộng lẫy hơn mà còn tiết kiệm được chi phí sửa chữa, tu sửa trong tương lai.
Có thể thấy việc lựa chọn vật liệu xây dựng vô cùng quan trọng. Do đó, nếu như bạn không muốn chi phí tăng vọt khi xây dựng hãy lưu ý tới một số vấn đề dưới đây:
- Lựa chọn vật liệu xây dựng cho phần thô: Vật liệu xây dựng cho phần thô gồm có xi măng, gạch xây dựng, đá, cát,… Khi lựa chọn bạn cần xem xét đến chất lượng như thế nào, có phải là loại tốt nhất hay không? Bên cạnh đó, bạn cũng nên chú ý đến giá thành có tương đương với chất lượng hay không.
- Mua vật liệu xây dựng phần hoàn thiện: Mỗi một thiết bị, thương hiệu đều có những ưu điểm và đặc trưng khác nhau. Chính vì vậy, mà giá cả cạnh tranh trên thị trường không giống nhau. Tùy thuộc vào mức độ đầu tư, mức chi phí, phong cách của biệt thư mà bạn lựa chọn loại thiết bị phù hợp nhất với công trình của mình. Khi mua các thiết bị, vật liệu bạn nên chọn của thương hiệu nổi tiếng. Như vậy sẽ được đảm bảo về giá thành, chất lượng cũng như chế độ bảo hành về sau.
Lựa chọn đơn vị chủ thầu không cẩn thận
Khi tính chi phí xây biệt thự có rất nhiều yếu tố làm tăng giá lên khiến cho chủ đầu tư không kịp chuẩn bị tài chính. Ngoài 2 việc không xem xét tính khả thi của bản vẽ, lựa chọn vật liệu kém chất lượng nhiều gia đình còn chọn phải đơn vị chủ thầu không uy tín, không cẩn thận trong quá trình thi công.
Bất cứ công trình nào khi tiến hành xây dựng cũng đều cần đến sự giúp đỡ của các nhà thầu uy tín. Đặc biệt, là những công trình đầu tư tiền tỷ như biệt thự.
Chi phí xây dựng đôi khi được chi phối bởi năng lực nhà thầu. Đối với những nhà thầu chất lượng, uy tín nhiều chi phí sẽ được tiết giảm nhờ kinh nghiệm cũng như năng lực nhà thầu. Họ sẽ giúp bạn hạn chế được những rủi ro, sai sót dẫn đến việc sửa chữa tốn kém cho công trình. Đảm bảo tính toán chi phí chính xác để khách hàng tránh được những phát sinh đội vốn công trình.
Đối với những nhà thầu không uy tín thì ngược lại, họ không tính toán được cẩn thận, không nắm bắt rõ hết các hạng mục, khiến cho chi phí phát sinh nhiều. Đặc biệt, nếu như công trình thi công không đảm bảo chất lượng sẽ tiềm ẩn nhiều nguy hiểm.
Tiếp đến là công trình bị chậm trễ, ảnh hưởng tới tiến độ thi công do thiếu nhân công, thiếu vốn và vô vàn những khó khăn khác. Chủ thầu chuyên nghiệp sẽ giúp hoàn thiện công trình nhanh chóng, hoàn thành đúng tiến độ cho từng hạng mục. Qua đó sẽ hạn chế được việc phát sinh các chi phí khác.
Thậm chí có nhiều trường hợp nhà thầu kém chất lượng, bạn còn có thể bị rút ruột công trình hoặc họ khai gian về các loại chi phí nhằm thu lợi cho nhà thầu. Rất nhiều vấn đề phiền phức mà bạn có thể gặp phải nếu như lựa chọn nhà thầu xây dựng không cẩn thận.
Chính vì vậy, khi lựa chọn một nhà thầu bạn nên tìm hiểu và lựa chọn thật kỹ lưỡng. Tốt nhất nên tìm đến những địa chỉ uy tín, có tên tuổi, thương hiệu được nhiều khách hàng biết đến và đánh giá cao trong lĩnh vực này.
Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều đơn vị nhận thầu xây dựng biệt thự 2 tầng. Tuy nhiên, để tìm được một địa chỉ chuyên nghiệp không hề đơn giản. Nếu bạn muốn xây dựng nhanh chóng, tính toán chi phí xây biệt thự chính xác không bị đội vốn lên hãy liên hệ ngay với Betaviet.
Betaviet là đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn nhận thi công thiết kế, nhận thầu các công trình xây dựng uy tín hàng đầu tại Hà Nội hiện nay. Khi sử dụng dịch vụ của công ty bạn có thể hoàn toàn yên tâm và hài lỏng bởi:
- Đảm bảo chất lượng công trình: Betaviet sở hữu đội ngũ kiến trúc sư có chuyên môn, kinh nghiệm cao. Đến với chúng tôi quý khách hàng sẽ được tư vấn và hoàn thiện công trình một cách nhanh chóng. Công ty đưa ra những cam kết rõ ràng về việc đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình cho khách hàng. Bên cạnh đó chúng tôi còn giúp bạn tính toán được chi phí xây biệt thự một cách chính xác, đảm bảo ít phát sinh chi phí trong quá trình hoàn thiện.
- Cung cấp báo giá chuẩn chỉnh: Betaviet được nhiều khách hàng đánh giá cao không chỉ với chất lượng mà còn về giá thành dịch vụ. Công ty báo giá đúng chính xác và có tính cạnh tranh cao. Sử dụng dịch vụ của chúng tôi khách hàng sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí không hề nhỏ. Đặc biệt, chúng tôi cam kết không có bất cứ chi phí nào phát sinh sau khi đã báo giá cho khách hàng. Nhân viên của công ty sẽ tư vấn giá, chi phí từng hạng mục cụ thể để khách hàng nắm được.
- Tư vấn chi tiết về tính khả thi của bản thiết kế: Như chúng tôi đã phân tích ở trên nhiều chủ đầu tư do không nắm rõ được tính khả thi của bản thiết kế nên dẫn đến việc đội vốn, phát sinh nhiều chi phí. Tuy nhiên, khi sử dụng dịch vụ của Betaviet các khách hàng sẽ cảm thấy yên tâm hơn với vấn đề này. Đội ngũ kiến trúc sư của công ty sẽ tư vấn, đọc bản vẽ một cách chi tiết để loại bỏ đi những phần không khả thi, từ đó giúp chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí trong quá trình xây biệt thự.
Hy vọng, qua bài viết này đã giúp bạn biết được cách tính chi phí xây biệt thự để từ đó có thể tham khảo và áp dụng khi cần thiết. Nếu bạn cần tư vấn cụ thể hơn cho công trình của mình vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi.
