የመኖሪያ ቤት ግንባታ ትክክለኛ ወጪን እንዴት ማስላት እንደሚቻል ላይ ምክር [የዘመነ 2021]

ቤት የመገንባት ወጪን መገመት አስፈላጊ እርምጃ ነው. በግንባታው ፍላጎት መሰረት የበጀት ዝግጅትን ያረጋግጡ. አሁን በጣም መደበኛውን የግንባታ ወጪ ግምት እንዴት ማስላት እንደሚቻል እንይ. 

ቤት የመገንባት ወጪን ሲያሰሉ ምን ማስታወስ አለብዎት?

ከግንባታው በፊት ቤት ለመገንባት ገንዘቡን እንዴት ማስላት እንደሚቻል የሚጨነቁ ብዙ ሰዎች አሁንም አሉ? የሚከተሉትን ነገሮች ካወቁ ብዙ ወጪዎችን ያስወግዳሉ. እያለ፣ የቤት ግንባታ ግምት እንዲሁም የሚፈልጉትን ቤት ለመጠበቅ ይረዳዎታል።

ዛሬ በግንባታ ገበያ ላይ ብዙ ኮንትራክተሮች አሉ። የእነዚህ ክፍሎች የግንባታ ደረጃ ይለያያል. በተጨማሪም የቤት ግንባታ ወጪ ግምትን የሚነኩ ሌሎች በርካታ ምክንያቶች አሉ፡- የሰው ኃይል ዋጋ፣ የመሬት አቀማመጥ፣ መልክዓ ምድራዊ አቀማመጥ፣ ወዘተ በከተማ እና በገጠር የሰው ኃይል ዋጋ ልዩነት እንዳለ ማየት ይቻላል ትልቅ መዛባት። ከተማ ሁልጊዜ ከገጠር ከፍ ያለ ነው። ወይም የቁሳቁስ እጥረት የቤትዎን ግንባታ ወጪም ይነካል።

ወይም ልክ በተራሮች እና ሜዳዎች ላይ እንዳሉት ብዙ አደገኛ መሬቶች ያሉት፣ ለመንቀሳቀስ እና ቁሳቁሶችን ወደ ላይ ለመውሰድ አስቸጋሪ ነው። ስለዚህ ግንባታው ከጠፍጣፋው ሜዳ የበለጠ አስቸጋሪ ነው. ስለዚህ በእነዚህ ቦታዎች ላይ ቤት የመገንባት ወጪ አንድ አይነት አይደለም, መቼ ከላይ የተጠቀሱትን ምክንያቶች ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት tính የቤት ግንባታ ወጪዎች መኖር.

የግንባታ ወጪን እንዴት ማስላት ይቻላል?

የግንባታ ቦታን እንዴት ማስላት ይቻላል?

የግንባታውን ቦታ ለማስላት በአሁኑ ጊዜ የሚከተሉት ታዋቂ የሂሳብ ዘዴዎች አሉ.

  • ከመሬት በታች: 100%
  • ወለሎች: 100% / ወለል, በተቻለ መጠን ብዙ ጊዜ ማባዛት
  • ጣራ: 30% የቆርቆሮ ጣሪያ ከሆነ, 50% ጠፍጣፋ ጣሪያ ከሆነ, 70% የጣር ጣሪያ ከሆነ.
  • በግቢው: 50%
እነሱን ማየት  በጣም ደረጃውን የጠበቀ ባለ 2 ፎቅ ባለ 100ሜ.2 ቤት ለመገንባት በሚወጣው ወጪ ላይ ምክር

መደበኛ መኖሪያ ቤት

በመደበኛነት ቤት የመገንባት ወጪን ያሰሉ
ቤቶች ብዙውን ጊዜ ከ 1 እስከ 2 ፎቆች ወይም በ 4. ደረጃ የተገነቡ ናቸው

በደረጃ 4 ወይም ባለ 2 ፎቅ መልክ የተገነቡ ቤቶች ፈሰሰ. የግንባታው ቦታ በሚከተለው ቀመር መሰረት ይሰላል.

  • መሠረት: ከ 40% እስከ 50% የህንፃው ቦታ
  • የመሬቱ ክፍል: 100% የግንባታ ቦታ
  • ወለሎች: 1,2,3 የግንባታ ቦታ 100% ይሰላሉ
  • የጣራው ክፍል: እንደ ጣሪያው ቁሳቁስ ዓይነት ይሰላል, ቀዝቃዛ የቆርቆሮ ጣሪያ ከሆነ, የግንባታው ቦታ 15% ይሰላል. የተጠናከረ ኮንክሪት-የተጣለ ጠፍጣፋ ጣሪያ ከሆነ, 100% የግንባታ ቦታ ይሰላል.

ቪላ

የቪላ ግንባታ ቦታ = አጠቃላይ ጥቅም ላይ የሚውል የወለል ስፋት + የክፍሎች ስፋት (ጣሪያዎች ፣ ጎጆዎች ፣ ያልተሸፈኑ ወለሎች በረንዳዎች ...)። የተፈጠረውን ቦታ ሁሉ አስላ። በተለይ፡-

ደካማ የመሬት ማጠናከሪያ ክፍል;

ቪላ የመገንባት ዋጋ እንዴት እንደሚሰላ?
የመሸከም አቅምን ለማረጋገጥ የቪላውን መሠረት በጥብቅ ማካሄድ
  • የተጠናከረ ኮንክሪት በመጠቀም: 20%
  • የሜላሌውካ ክምርን, የተቦረቦረ ምሰሶዎችን, ምሰሶዎችን አይጠቀሙ ... ስሌቱ ከግንባታው ባለቤት ጥናቶች በኋላ ሪፖርት ይደረጋል.

የቤት መሠረት;

ቆንጆ ቤት ለመገንባት በጀት ማውጣት
የቪላ-ስታይል ቤት የመገንባት ወጪን በማስላት ላይ
  • ነጠላ የጥፍር ዓይነት፡ ከ20% እስከ 25% የጥሬ ዕቃ ዋጋ
  • የቴፕ ምስማሮች - ራፍቶች: ከ 40% እስከ 60% የጥሬ ዕቃ ዋጋ
  • የመሠረት ክምር ዓይነት፡ ከ30% እስከ 40% የጥሬ ዕቃ ዋጋ

ከመሬት በታች;

ከመሬት በታች ያለው ቪላ የመገንባት ወጪ ይገምቱ
ቤዝመንት በዋናነት በጥልቅ ይሰላል
  • ዋሻው ከዋሻው የላይኛው ኮድ ጋር ሲነጻጸር <1m5 ጥልቀት አለው፡ የቦታው 150%
  • ዋሻው ከዋሻው የላይኛው ኮድ ጋር ሲነጻጸር <1m7 ጥልቀት አለው፡ የቦታው 170%
  • ዋሻው ከዋሻው የላይኛው ራም ኮድ ጋር ሲነጻጸር <2m ጥልቀት አለው፡ የቦታው 200%
  • ከዋሻው ከፍተኛው ራም ኮድ ጋር ሲነፃፀር > 3 ሜትር ጥልቀት ያለው፡ ኮንትራክተሩ ሲመረምር በቀጥታ ሪፖርት ይደረግ።

ግቢ፡

  • የላይኛው ጓሮ 40m2 ስፋት አለው፣ ሞመንተም የሚፈስ፣ በአምዶች፣ በጡብ የተነጠፈ፣ በአጥር የተከበበ፡ የአከባቢው 50%።
  • የታችኛው ግቢ 40m2 ስፋት ካለው፣ በፍጥነት የፈሰሰ፣ አምዶች ያለው፣ የታጠረ፣ ዙሪያውን የታጠረ ከሆነ፡ የቦታው 70%
  • የታችኛው ጓሮ 20m2 ስፋት አለው፣ ሞመንተም የሚፈስ፣ በአምዶች፣ በጡብ የተነጠፈ፣ በአጥር የተከበበ፡ የአከባቢው 100%።
  • እርከን ኮንክሪት ከሆነ, የተሸፈነ ወይም ያጌጠ: 75% ወለል አካባቢ
  • ጣራው በጣሪያው ከተሸፈነ 50% የወለል ንጣፉ ይከፈላል
እነሱን ማየት  የጃፓን ጣራ ጣራ የብዙ ቤተሰቦች የመጀመሪያ ምርጫ የሚያደርገው ምንድን ነው?

የጣሪያ ክፍል;

  • የጣሪያው አይነት በተጠናከረ ኮንክሪት ይፈስሳል: 50% አካባቢ. ጣሪያው በንጽህና ያልተነጠፈ እና ያልተጣበቀ ከሆነ, የጣሪያው ቦታ በ 605 ይሰላል.
  • የታሸገ የካርቶን ጣሪያ-ከጣሪያው ዝንባሌ 85% ያህል ይሰላል
  • የሰድር ጣሪያ ከብረት ግንድ ጋር: ከጣሪያው ዝንባሌ 60% ያህል ይሰላል
  • የቪላ ቆርቆሮ ጣራ: ከጣሪያው አካባቢ 30% ይሰላል
  • የውሃ ማጠራቀሚያዎች እና የፍሳሽ ማጠራቀሚያዎች በአንድ ወለል ከ 60 እስከ 755 አካባቢ (የጥሬ ዕቃ ዋጋ) ይሰላሉ.

የሁሉም ቦታዎች ድምር እና በ% ማባዛት (የወለል ስፋትን ጨምሮ) = የቪላ ግንባታ ቦታ (ሜ 2)

ስኩዌር ሜትር ቤት እንዴት እንደሚሰላ

በአሁኑ ጊዜ በካሬ ሜትር ላይ የግንባታ ወጪዎችን ማስላት በጣም ሰፊ ነው. ቀላል ነው, ብዙ ጊዜ አይፈጅም, እና ጥቂት እቃዎች አሉት. ይህ ዘዴ በ 2 ዓይነት ወጪዎች ይከፈላል. ከ 2 ሚሊዮን 8 እስከ 3 ሚሊዮን 2 / ሜ 2 የሚወጣውን የጥሬው ክፍል የግንባታ ወጪን ጨምሮ. ይህ በእንዲህ እንዳለ የፓኬጅ ቤት የመገንባት ዋጋ ከ 4 ሚሊዮን 3 እስከ 7 ሚሊዮን / ሜ. ከኮንትራክተሩ ጋር በሚነጋገሩበት ጊዜ, እንደ የፕሮጀክቱ መጠን እና የቁሳቁሶች ጥራት መስፈርቶች, በጣም ልዩ ዋጋ ይጠቀሳል.

የጥፍር ቤት ለመገንባት ገንዘብ እንዴት ማስላት ይቻላል?

መሰረቱ የቤቱ አስፈላጊ አካል ነው. ጠንካራ እና ጠንካራ መሆን የሚያስፈልገው የመጀመሪያው መሠረት ነው. የሚከተሉትን የግንባታ ደረጃዎች ማጠናቀቅን ለማረጋገጥ. የቤቱ መሠረት በደንብ ካልተሰላ, ለቤተሰብዎ ደህንነትን ያመጣል. በተጨማሪም, የቤቱን ጥፍር ዋጋ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል. በአሁኑ ጊዜ ለእያንዳንዱ የፕሮጀክት ዓይነት ተስማሚ የሆኑ ብዙ ዓይነት መሰረቶች አሉ. ስለዚህ, የአጠቃቀም መስፈርቶችን በመገምገም, የመሬቱ ባህሪያት ... ለቤት ግንባታ መሰረትን መምረጥ ያስፈልግዎታል.

መሰረቱን ለመገንባት የሚወጣውን ወጪ ይገምቱ
ዋጋው እንደ መሰረቱ ዓይነት ይለያያል

ከላይ የተጠቀሱትን ክፍሎች ሙሉውን የስነ-ሕንፃ ክፍል ጭነት ለማረጋገጥ. የቤቱን መሠረት ዋጋ መገመትም በጣም የተወሳሰበ ነው። እና ስሌቱን ቀላል ለማድረግ፣ ለማመልከት ሊጠቅሷቸው የሚችሏቸው አንዳንድ ቀመሮች እዚህ አሉ።

  • ነጠላ መሠረት፡ በመደበኛነት በግንባታ ክፍል ዋጋ ውስጥ ይካተታል።
  • ባለአንድ መንገድ ቴፕ ፋውንዴሽን አይነት፡ 50% x ግምታዊ የግንባታ ዋጋ x የወለል ስፋት 1
  • ባለ ሁለት መንገድ የበረዶ መሠረት፡ 70% x የደረቅ ግንባታ ክፍል x የ 1 ኛ ፎቅ አካባቢ ዋጋ
  • የፓይል ፋውንዴሽን ወይም የጭነት ግፊት አይነት፡ (250.000 VND/mx ብዛት ቁልል x የቁልሎች ርዝመት) + (Pile presser work: 20.000.000 VND)+ (የተግባር ብዛት፡ 0.2 x 1ኛ ፎቅ አካባቢ{+yard} x ጥሬ አሀድ ዋጋ)።
  • የፓይል ፋውንዴሽን ወይም ቦረቦረ ቁፋሮ አይነት፡ (450.000 VND/mx የተቆለሉ ቁጥር x የቁልል ርዝመት)+ (የተግባር ብዛት፡ 0.2 x 1ኛ ፎቅ አካባቢ{+yard} x የጥሬ ክፍል ዋጋ)።
እነሱን ማየት  17 ቆንጆ ቤትን ለማስጌጥ ቀላል መንገዶች ለተወዳጅ አፓርታማ

ማሳሰቢያ: ከፓይል መሰረቱ ጋር, በቆለሉ ርዝመት ላይ ተፅዕኖ ይኖረዋል. በተጨማሪም, ምሰሶዎች ጥቅም ላይ ከዋሉ ሌሎች ወጪዎች ለምሳሌ ክምር ለመጫን የጉልበት ሥራ አይወሰዱም. 

ቤት የመገንባት ወጪን እንዴት ማስላት እንደሚቻል ምሳሌ

ሚስተር ቲ ባለ 2 ፎቆች አርክቴክቸር እና መሬት ወለል ያለው ቤት መገንባት ይፈልጋል። የመሬቱ ስፋት 1 x 5 ሜትር, ባለ አንድ-መንገድ ቴፕ መሰረት, ቆርቆሮ ጣሪያ እና ጥሩ ጥራት ያላቸው ቁሳቁሶችን በመጠቀም. የግንባታው ዋጋ ስንት ነው?

  • 1 ምድር ቤት: 6×10 = 60m2
  • 2 ፎቆች: 2x6x10 = 120m2
  • የታሸገ ብረት ጣሪያ: 30% x6x10 = 18m2
  • ጠቅላላ አካባቢ: 60 + 120 + 18 = 198m2
  • የአንድ መንገድ ቴፕ ጥፍር ዋጋ፡ 1x6x10%x30 = 3.000.000 VND
  • የረቂቅ እና የተጠናቀቁ ክፍሎች ዋጋ፡ 198×5.500.000 = 1.089.000.000 VND

ስለ ፕሮጀክቱ ከላይ ካለው የማጣቀሻ ይዘት ጋር ተስፋ እናደርጋለን ቤት የመገንባት ወጪን አስሉ ቤታችን በኢኮኖሚያዊ ሁኔታዎች መሰረት የህልምዎን ትክክለኛ ቤት እንዲያገኙ ይረዳዎታል. በግንባታ ላይ የተጋነነ ጭንቀትን ይቀንሱ በጣም ብዙ ወጪ. ለቤተሰብዎ ቤት ለመገንባት በገንዘብ ዝግጅት ላይ ንቁ እንዲሆኑ መርዳት።

መልስ ይስጡ

የእርስዎ ኢሜይል አድራሻ ሊታተም አይችልም. የሚያስፈልጉ መስኮች ምልክት የተደረገባቸው ናቸው, *