Xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ giá rẻ chưa bao giờ ngừng hết ‘hot’ trong những năm gần đây, được yêu thích bởi những cặp vợ chồng trẻ. Ưu điểm của mẫu nhà này là mang lại không gian sống tiện nghi, hiện đại và tiết kiệm chi phí. Bài viết chia sẻ một số chi phí bạn cần dự trù khi xây nhà và gợi ý những mẫu nhà cấp 4 đẹp, chi phí tốt nhất.
Xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ giá rẻ có khả thi không?
Hướng đến xây dựng một không gian sống tiện nghi, hiện nay rất nhiều hộ gia đình đang muốn xây dựng những ngôi nhà cấp 4 2 phòng ngủ hoặc các mẫu nhà lắp ghép nhỏ gọn, nhằm mang lại cuộc sống an lành và thoải mái cho những thành viên trong gia đình. Bên cạnh đó, việc xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ giá rẻ có khả thi không cũng là vấn đề được nhiều người quan tâm. Hiện nay với những mẫu nhà cấp bốn có diện tích khoảng 100m² trở xuống với kiến trúc đơn giản, không cầu kỳ thì chi phí cũng rất phải chăng, phù hợp với mức nhập của người dân Việt Nam.
Vì thế việc xây dựng nhà cấp 4 2 phòng ngủ với chi phí từ 100 – 200 triệu với đầy đủ tiện nghi là một việc hoàn toàn khả thi. Tuy nhiên nếu bạn muốn tối ưu mọi chi phí thì việc tìm một nhà thầu thi công nhà ở trọn gói phù hợp là điều vô cùng quan trọng. Họ sẽ giúp lên kế hoạch, thiết kế nhà ở sao cho phù hợp nhất với diện tích hiện có, mặt bằng và nhu cầu của các thành viên trong gia đình.
Bài viết sẽ giới thiệu đến bạn bảng dự trù chi phí xây dựng nhà cấp 4 2 phòng ngủ đồng thời là những bản mẫu thiết kế nhà đẹp, đẳng cấp và sang trọng.
Bảng dự trù chi phí xây dựng nhà cấp 4 2 phòng ngủ
Một trong các yếu tố vô cùng quan trọng trước khi tiến hành thi công nhà ống 4 tầng hay bất kỳ mẫu nhà cấp 4 nào đó chính là Bảng dự trù chi phí xây dựng. Đây là danh sách tổng hợp để gia chủ xem xét và tính toán chi tiết các khoản chi cần thiết nhất cho một ngôi nhà. Bảng dự trù bao gồm các hạng mục như chi phí thiết kế nhà, chi phí phá dỡ công trình nhà cũ, đơn giá vật liệu xây dựng và đồ nội thất.
Đa số các gia chủ sẽ không nắm rõ những hạng mục này, vì thế bạn cần tìm một nhà thầu uy tín để được tư vấn, cũng như dự đoán trước những phát sinh có thể xảy ra trong quá trình xây dựng để tránh làm thiếu hụt về kinh phí, gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình và tiến độ xây dựng, bàn giao nhà ở.
Chi phí phá dỡ, công trình (nếu có)
Đầu tiên nếu bạn muốn xây dựng nhà mới trên khu nhà cũ của gia đình thì phải tính đến chi phí phá dỡ nhà. Tiền công phá dỡ nhà cấp 4 cũng là yếu tố quan trọng tác động đến chi phí xây dựng. Phá dỡ nhà cũ sẽ giúp bạn có một lượng xà bần để tiếp tục xây dựng nền móng cho nhà mới. Tùy vào kết cấu của ngôi nhà mà chi phí phá dỡ công trình sẽ khác nhau. Ví dụ như nhà khung cột tường thì có mức giá từ 80.000 – 200.000đ/m2 sàn. Nhà tường chịu lực thì có mức giá khoảng 135.000 – 250.000đ/m2 sàn. Bạn có thể lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chất lượng để thuê với chi phí hợp lý nhất.
Chi phí làm móng
Như đã nói ở trên, nếu bạn có tháo dỡ nhà cũ thì sẽ tiết kiệm được chi phí mua xà bần để làm nền móng. Sau đó chi phí làm nền sẽ giao động trong khoảng 1.000.000 – 1.200.000đ/m2 xây dựng, đã bao gồm ép cọc tre. Còn đối với việc xây dựng nhà mới thì bạn cần tốn thêm chi phí mua xà bần, đây cũng là một vật liệu xây dựng bạn có thể dễ dàng tìm mua. Chi phí sẽ cao hơn, tùy diện tích xây dựng và yêu cầu chủng loại vật tư thì chi phí xây móng nhà cấp 4 2 phòng ngủ sẽ khác nhau. Bạn càng làm nền móng vững chắc bằng vật liệu chất lượng thì tuổi thọ căn nhà sẽ càng cao. Ví dụ nhà rộng 30m2 thì chi phí làm móng sẽ khoảng 30-50 triệu đồng.
Chi phí nguyên vật liệu
Những nguyên vật liệu gồm để xây dựng như gạch xây nhà, xi măng, cát, đá, sắt, thép, tôn lợp nhà, sơn nhà, gạch lát nền nhà, gạch trang trí cho phòng khách, nhà bếp, phòng ngủ, trần nhà, sơn nhà và phun sơn…
Để tính chi phí nguyên vật liệu, cách tính theo mét vuông là cách tốt nhất để bạn có thể dự tính toán cho toàn bộ diện tích ngôi nhà của mình. Bạn cần tính diện tích của các phòng trong căn nhà, bao gồm mái hiên và sân nhà. Đơn giá trung bình là khoảng 3.000.000 đồng/ m cho phần thô. Ngoài ra bạn cũng nên dự trù kinh phí phát sinh theo mức độ vật tư bạn sử dụng, có thể giao động từ 4-6 triệu đồng/m.
Chi phí nhân công
Ngoài chi phí nguyên vật liệu xây nhà thì tiền nhân công xây dựng cũng sẽ là một khoản lớn bạn cần dự trù. Chi phí nhân công sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như đơn vị thi công, diện tích xây dựng và thời gian thi công. Tuy nhiên nếu bạn muốn xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ giá rẻ thì nên chọn những đơn vị thi công trọn gói thay vì thuê nhân công xây dựng riêng, để tránh các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.
Chi phí điện, nước
Chi phí thiết kế điện nước được tính theo đơn vị m2 sàn của nhà ở. Bạn nên chọn gói thi công điện nước trọn gói để tiết kiệm chi phí, trong đó gói hệ thống điện nước phổ thông đơn giá là 400.000 đồng/m2 và có thể tăng lên tùy thuộc vào nhu cầu, như gói tốt và gói cao cấp. Mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào kết cấu căn nhà. Đối với nhà cấp 4 2 phòng ngủ giá rẻ thì bạn có thể chọn gói phổ thông để tối ưu nhất chi phí cho gia đình.
Chi phí trang trí, hoàn thiện nội thất
Thông thường mức đơn giá vật tư hoàn thiện cho việc trang trí và hoàn thiện nội thất sẽ phù thuộc vào nhu cầu của chủ nhà. Bạn cần xác định số lượng phòng ốc trong gia đình, sau đó nhân lên với số lượng nội thất cần thiết cho mỗi phòng để ước chừng số lượng đồ trang trí và nội thất cần sử dụng khi xây nhà. Hoặc một cách khác là tính theo công thức trung bình là khoảng 2.000.000 – 4.000.000 m2, chia thành ba mức phổ thông, tốt và cao cấp.
Tổng các khoản chi phí cần thiết tối thiểu khi xây dựng nhà cấp 4 2 phòng ngủ
Trên đây là bảng dự trù kinh phí cho từng hạng mục khi xây nhà, nếu bạn chọn từng đơn vị riêng lẻ. Vì thế nếu bạn chưa có kinh nghiệm thì nên chọn những đơn vị thi công trọn gói thì họ sẽ giúp bạn tính toán sẵn những chi phí đó. Tùy vào mức phí bạn muốn xây dựng nhà, ví dụ như 700, 900 triệu thì nhà thầu, nhà thiết kế sẽ đưa ra nhiều phương án cho bạn lựa chọn. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo thêm về cẩm nang xây nhà, trong cẩm nang này bạn sẽ được hướng dẫn cũng như giúp bạn hiểu rõ quy trình để hoàn thiện 1 ngôi nhà.
7 Mẫu nhà cấp 4 2 phòng ngủ cùng bản vẽ chi tiết cho bạn đọc tham khảo
Cùng điểm qua những mẫu nhà cấp 4 2 phòng ngủ được mô phỏng bằng bảng vẽ mô hình 3D dưới đây:
Xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ thoáng đãng hiện đại
Mẫu nhà cấp 4 2 phòng ngủ được tối ưu diện tích để mang đến không gian tiện nghi nhất cho gia chủ sử dụng. Hai phòng ngủ nằm song song nhau. Một phòng lớn có nhà vệ sinh riêng. Còn lại một nhà vệ sinh được xây liền kề với phòng ngủ nhỏ, đồng thời được sử dụng như phòng vệ sinh riêng của cả gia đình. Diện tích bên ngoài là phòng khách, kết hợp phòng sinh hoạt chung và liên thông với khu vực phòng ăn và nhà bếp. Thiết kế trong cùng là phòng khách và ban công rộng rãi, được thiết kế tối ưu để mang đến không gian thoáng đãng nhất cho gia chủ.
Nhà cấp 4 hai phòng ngủ diện tích 150m2
Thiết kế ngoại thất kiến trúc đơn giản, có một vòng hiên rộng rãi kéo dài thích hợp để trồng cây cảnh. Căn nhà rộng rãi với phần lưng rộng mở, nâng cao diện tích sử dụng của các thành viên trong gia đình. Từ cổng vào là phòng khách rộng rãi, nội thất hiện đại, tối giản. Cuối nhà một phòng bếp kín đáo, rộng rãi và sạch sẽ. Ở bên hông được bố trí 2 phòng ngủ diện tích rộng rãi, một phòng to cho cặp vợ chồng và một phòng nhỏ hơn cho con cái. Hai phòng ngủ được sắp xếp đối xứng tạo nên tổng thể hài hòa và cuốn hút.
Nhà cấp 4 hai phòng ngủ diện tích 100m2
Tổng thể căn nhà bao gồm: một phòng khách, phòng bếp + phòng ăn, 2 phòng ngủ và một WC chung. Các phòng được bố trí rất hợp lý, tuy nhỏ nhưng mang lại không gian thoải mái và riêng tư. Thiết kế phòng khách liền phòng bếp là xu hướng được nhiều kiến trúc sư khuyên dùng cho những căn hộ gia đình hiện đại. Chúng mang lại sự tiện nghi, sang trọng và tiết kiệm nhiều điện tích.
Nhà cấp 4 hai phòng ngủ diện tích 150m2 hiện đại, thoáng mát
Từ cổng chính đi vào là phòng khách rộng, nội thất được bố trí tối giản nhưng vẫn đảm bảo đủ công năng sử dụng. Không gian mặt tiền trước nhà thoáng đãng, gia chủ có thể vừa xem tivi hoặc nấu ăn và đồng thời cho thể ngắm nhìn không gian đường phố nhộn nhịp bên ngoài. Không gian phòng khách nối liền với phòng bếp, phía sau phòng khách là hai phòng ngủ được ngăn cách bằng vách gỗ thoáng hiện đại. Nhà vệ sinh chung khép kín nằm ở cuối góc nhà, gần phòng ngủ nên có thể di chuyển nhanh chóng dễ dàng. Không gian nhà nhỏ nhưng các kiến trúc sư bố trí các phòng khoa học, mang đến sự tiện nghi, không gian thoải mái cho người sử dụng.
Nhà cấp 4 đơn giản và cực kỳ tiện nghi
Diện tích nhà ở không quá lớn thì các kiến trúc sư đã thiết kế hai phòng ngủ riêng biệt, không có nhà vệ sinh riêng. Nhà vệ sinh được thiết kế rộng rãi, có bồn tắm lớn. Không gian sinh hoạt chung nội thất, với những mảng tường sơn trắng với kết hợp với màu xanh rêu toát lên vẻ đẹp đầy hiện đại. Căn nhà nhỏ thích hợp với những gia đình trẻ có từ 3-4 thành viên. Mỗi phòng ngủ đều được bố trí các món đồ nội thất cần thiết như giường ngủ, phòng lớn còn có tủ quần áo và bàn làm việc đầy đủ tiện nghi.
Nhà cấp 4 phong cách tân cổ điển
Khá tương đồng với những mẫu nhà phố mặt tiền 7m, mẫu nhà cấp 4 2 phòng ngủ sở hữu diện tích vuông vắn, tầng trệt được chia làm 2 bên. Từ sảnh chính đi vào là phòng ngủ lớn và phòng bếp. Bên còn lại là phòng khách và một phòng ngủ rộng rãi. Thiết kế phòng khách với kiến trúc hiện đại, sô pha trắng cùng cửa sổ lớn được đặt trong một không gian mở mang lại cảm giác rộng và thoáng mát. Ở giữa là phòng sinh hoạt chung, cùng bộ bàn ăn cho gia đình 4 người. Tầm nhìn ra khu vực hiên nhà rộng rãi được bố trí cây xanh mát mắt, mang lại không gian sống tiện nghi, xanh sạch đẹp.
Nhà cấp 4 2 phòng ngủ bố trí thông thoáng và sáng sủa
Thiết kế nhà cấp 4 với diện tích rộng rãi với từng phòng được thiết kế riêng. Tổng thể mặt bằng: Phòng khách, phòng bếp + phòng ăn, 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh chung. Từ sảnh vào là phòng khách được thiết kế rộng rãi và ấm cúng. Tiếp đến là phòng bếp ăn rộng rãi, thoáng mái với ít nội thất, nối liền với cửa sau của căn nhà. Hai phòng ngủ được thiết kế rộng rãi, biệt lập với một nhà vệ sinh chung. Mỗi phòng đều có cửa sổ, nội thất sang trọng hiện đại giúp cho ngôi nhà để không gian trở nên rộng và thoáng đãng hơn.
Xây nhà cấp 4 2 phòng ngủ giá rẻ là lựa chọn phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ và những hộ gia đình có kinh tế trung bình khá. Nếu bạn muốn xây cho mình một mẫu nhà ống có thiết kế đẹp mắt đồng thời tiết kiệm chi phí xây dựng thì có thể liên hệ đến các đơn vị nhà thầu xây dựng để được tư vấn và nhận mẫu phù hợp nhất.
