Xây nhà bao nhiêu tiền 1m2? Đơn giá xây dựng thô trong khoảng 3,2 – 3,3 triệu đồng/m2; đơn giá xây dựng trọn gói từ 4,5 – 6,5 triệu đồng/m2. Chi tiết các khoản, hạng mục xây dựng mời bạn theo dõi ngay dưới đây.
1. Chi phí xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2
Công thức tính theo m2
Chi phí xây nhà = đơn giá x diện tích sàn
Trong đó:
- Đơn giá xây dựng tùy thuộc vào nhu cầu, tình hình tài chính của bạn sẽ có mức từ 3,2 triệu – 3,3 triệu đồng/m2
- Diện tích sàn chính là quy mô ngôi nhà (m2)
Bảng dự toán xây dựng cụ thể: Xây nhà bao nhiêu tiền 1m2
(Mẫu cho ngôi nhà có sàn là 70m2 + 5 m2 sảnh)
-
Dự toán xây thô
| Hạng mục | ĐV tính | Khối lượng | Đơn giá | Thành tiền (đ) |
| Công tác chuẩn bị cho thi công | công | 1 | 500,000 | 500,000 |
| Biện pháp thi công (đào đất, móng công trình…) | m2 | 55.7 | 50,000 | 2,788,000 |
| Lắp dựng cốt thép, giằng móng | tấn | 3.3 | 13,500,000 | 44,577,000 |
| Vật tư phục vụ xây móng | 1 | 500,000 | 500.000 | |
| Vật liệu phụ: đinh, dây thép | kg | 35 | 22,000 | 770.000 |
| Gạch đặc, vữa XM mác | m3 | 15 | 845,000 | 12,675,000 |
| Láng nền dày 3cm | m3 | 70 | 20,000 | 1,400,000 |
| Chống thấm sàn 3 lớp | m2 | 3.1 | 35,000 | 108,500 |
| Sơn mặt tiền nhà | m2 | 145 | 40,000 | 5,806,800 |
| Sơn trong nhà | m2 | 164 | 40,000 | 6,563,200 |
| Gạch lát marble | m2 | 61 | 220,000 | 13,420,000 |
| Trần thạch cao | m2 | 73 | 220.000 | 16,060,000 |
| Hệ thống cửa nhôm kính | m2 | 24 | 850,000 | 8,740,000 |
| Mái lợp nhà | m2 | 125 | 350,000 | 4,375,000 |
| Hạng mục phát sinh | 10.000.00 |
-
Dự toán chi phí các thiết bị
| Hạng mục | ĐV tính | Khối lượng | Đơn giá | Thành tiền (đ) |
| Chậu xí | bộ | 1 | 1,800,000 | 1,800,000 |
| Vòi rửa | bộ | 1 | 360,000 | 360,000 |
| Hộp đựng giấy VS | bộ | 1 | 540.000 | 540,000 |
| Lavabo | bộ | 1 | 1,200,000 | 1,200,000 |
| Gương soi + giá treo +moc treo | bộ | 1 | 500,000 | 500,000 |
| Xi phông thoát nước lavabo | bộ | 1 | 220,000 | 220,000 |
| Vòi hoa sen | bộ | 1 | 1,330,000 | 1,330,000 |
| Chậu dùng rửa bát | bộ | 1 | 1,330,000 | 1,330,000 |
| Bình nước nóng | bộ | 1 | 4,500,000 | 4,500,000 |
| Thiết bị khác | 5.000.000 |
-
Phụ kiện cấp nước
| Hạng mục | ĐV tính | Khối lượng | Đơn giá | Thành tiền (đ) |
| Ống cấp nước các loại | m | 50 | 55,000 | 2,750,000 |
| Cút nhựa | cái | 30 | 28,000 | 840,000 |
| Măng sông | cái | 6 | 4,500 | 27,000 |
| Rắc co nhựa | cái | 8 | 63,500 | 508,000 |
| Phụ kiện khác | 5,000,000 |
-
Phụ kiện cấp điện
| Hạng mục | ĐV tính | Khối lượng | Đơn giá | Thành tiền (đ) |
| Đèn downlight | bộ | 30 | 85,000 | 255,000 |
| Đèn led hắt sáng | m | 10 | 47,000 | 470,000 |
| Đèn ốp trần | bộ | 1 | 250,000 | 250,000 |
| Đèn thả trần | bộ | 1 | 555,000 | 555,000 |
| Công tắc bật đèn | bộ | 4 | 45,000 | 180.000 |
| Dây nối điện | m | 250 | 17,000 | 4,250,000 |
| Ổ cắm | bộ | 22 | 100,000 | 2,200,000 |
| Aptomat | cái | 15 | 56,000 | 840,000 |
| Phụ kiện khác | 5,000,000 |
Dù đã bóc tách khối lượng, đơn giá xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 khá chi tiết nhưng dự toán trên đây vẫn chỉ mang tính ước lượng. Cụ thể còn phụ thuộc vào thời điểm bạn xây nhà, giá nguyên vật liệu…Hoặc để cho chắc chắn những chi phí mình bỏ ra, bạn có thể lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, được chúng tôi đưa ra dự toán tiếp theo dưới đây.
2. Chi phí xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông
Các hạng mục thi công trọn gói xây nhà bao nhiêu tiền 1m2
| Phần xây dựng cơ bản | Tổ chức công trường, lán trại xây dựng |
| Giải phóng mặt bằng, định vị móng, cột | |
| Đào đất, hố móng, dầm, hố ga | |
| Thi công cốp pha, đổ bê tông…như bản vẽ | |
| Xây tường dựa theo bản vẽ, tô trát đúng chuẩn | |
| Cán nền sân thượng, nhà vệ sinh, lầu | |
| Chống thấm sàn | |
| Lắp đặt hệ thống điện nước, truyền hình cáp | |
| Phần hoàn thiện | Ốp lát gạch toàn bộ theo bản thiết kế |
| Lắp đặt thiết bị cho nhà vệ sinh | |
| Dựng cửa, tủ bếp, vách tường… | |
| Sơn ngoại thất và bên trong nhà | |
| Vệ sinh sạch sẽ công trình trước khi nghiệm thu | |
| Hạng mục có thể phát sinh | Hệ thống đèn trang trí |
| Hệ thống chống sét | |
| Tiểu cảnh trong nhà | |
| Mạng cho văn phòng | |
| Hệ thống đấu điện ba pha |
Khi bạn đã bàn giao công trình cho bên nhà thầu, đơn vị đó sẽ tự tổ chức xây dựng, tự chuẩn bị nguyên liệu, giám sát chất lượng kỹ thuật, đảm bảo mọi vấn đề về an toàn lao động. Bạn chỉ cần chuẩn bị chi phí tổng để nhận nhà nên xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 cũng không quá quan trọng.
Dự toán xây dựng
+ Đơn giá xây dựng trọn gói: 4,5 – 6,5 triệu đồng/m2
+Chi tiết dự toán xây thô, thiết bị…tương tự như với xây nhà phần thô bên trên.
Xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2
Chi phí xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2 theo khảo sát mới nhất là 800.000đ/m2/công xây. Ngôi nhà có diện tích 100m2 thì chi phí ban đầu sẽ khoảng 80 triệu tiền công. Chi phí vật tư, điện nước, sắm sửa đồ nội thất trong khoảng 150-200 triệu. Vậy bạn sẽ phải bỏ ra khoảng 250-300 triệu cho công trình nhà cấp 4 đến khi hoàn thiện.
Tương tự cho chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn, chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ, giá xây nhà cấp 4 2020… có thể tự tính toán theo đơn giá xây dựng nhà bao nhiêu tiền một mét vuông ở trên. Hoặc tính riêng tiền công xây dựng 1m2 và cộng các hạng mục điện, nước, vật tư theo bảng đã gợi ý.
3. Những lưu ý để tiết kiệm chi phí xây nhà
Tìm hiểu cơ bản về xây dựng
Xây nhà là việc quan trọng nên bạn cần ý thức rõ mỗi quyết định của mình sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình về sau. Việc chủ động trang bị kiến thức về xây dựng giúp bạn chủ động và đưa ra phương án làm việc hiệu quả, tiết kiệm nhất. Nếu không có thời gian, hãy tham khảo ý kiến của bạn bè và người có kinh nghiệm.
Chuẩn bị xây nhà
Giai đoạn này thực sự quan trọng, cần lên kế hoạch chi tiết về đơn giá nhân công, vật liệu xây dựng…đến tổng chi phí để cho mọi thứ nằm trong hoạch định. Lúc này, bạn cũng cân nhắc diện tích xây dựng – diện tích sinh sống để thiết kế ngôi nhà hợp lý, tránh tình trạng lãng phí hay phát sinh quá nhiều.
Khâu chuẩn bị thường kéo dài khoảng 2-3 tháng, nếu không cẩn thận tính toán thì có thể là vài năm.
Tham khảo từ những ngôi nhà đã xây xong
Ý tưởng về ngôi nhà mơ ước của bạn thường được lấy cảm hứng từ cuốn tạp chí nhà ở, kiến trúc, bản vẽ thiết kế…Dù sao thì được tận mắt chứng kiến ngôi nhà thực tế thì bạn sẽ có những đánh giá khách quan hơn đúng không nào. Hãy đưa ra mong muốn được các công ty xây dựng giới thiệu và dành thời gian đi tham quan ngôi nhà đó bạn nhé.
Lựa chọn được thời điểm khởi công
Chúng tôi đã đưa ra bảng dự toán xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 cho bạn. Sự thật thì thời điểm xây dựng quyết định rất lớn đến đơn giá đó. Mùa nắng ráo, nguồn nhân công dồi dào và quá trình thi công không bị thuận tiện sẽ giúp cắt giảm tối đa chi phí ăn ở, đi lại, vận chuyển…Hay có những thời điểm vật tư xuống giá thì bạn cần tranh thủ để xây nhà, khi không chuẩn bị vốn kịp thì có thể tính đến chuyện vay ngân hàng, miễn là bạn tận dụng được thời điểm “vàng” để khởi công.
Tận dụng công sức từ bạn bè, người thân
Tự làm những việc phù hợp với khả năng và thời gian của mình sẽ giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí khi xây nhà.
Một số công việc mà gia chủ có thể làm được như sơn nhà, lát sàn, thiết kế cảnh quan, trộn vữa…Một chút công sức nhỏ thôi cũng khiến bạn hài lòng hơn với ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, hãy trao đổi trước với chủ xây dựng bạn nhé.
Một điều nữa là bạn có thể nhờ đến sự giúp sức của bạn bè, người thân. Họ sẽ giúp bạn 1-2 ngày công mà không lấy tiền.
Một số biện pháp khác để tiết kiệm đó là lược bớt những công trình phụ. Những tiện nghi dùng cho sinh hoạt nếu chưa cần thiết có thể sắm dần khi bạn có điều kiện hơn.
Chọn đơn vị thầu có trách nhiệm, uy tín
Một vài yêu cầu chứng minh trách nhiệm của họ đó là:
- Giá cả hợp lý, mọi khoản chi tiêu đều minh bạch
- Tư vấn thiết kế phù hợp với mục đích sử dụng của bạn
- Thời gian thi công đúng như hợp đồng, tránh được các chi phí phát sinh
- Đội ngũ thi công bài bản, quản lý tốt chất lượng
- Thực hiện đúng an toàn lao động, vệ sinh môi trường sạch sẽ
- Không làm ảnh hưởng đến hàng xóm
Chuẩn bị xây nhà hẳn đã khiến bạn lo lắng nhiều, nhất là khi chưa biết chính xác xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 để có dự đoán về tài chính. Ngoài ra, bạn cũng sẽ còn tính đến phương án chỉ xây thô hay xây trọn gói, lựa chọn kiến trúc, nội thất cho ngôi nhà; cuối cùng là hình dáng ngôi nhà sẽ ra sao với khoản chi phí đó. Mong rằng những giải đáp trên đây sẽ giúp bạn có được quyết định sáng suốt nhất.
