Kuvaka dzimba dzekurenda uye "nekusingaperi" zviitiko!

Iye zvino mukuvandudzwa kwekusimudzira kusingaregi, kudiwa kwekurarama kuri kuwedzera. Vanhu vari kudirana kumaguta makuru kunoshanda uye kurarama. Mumamiriro ezvinhu akadaro, kudiwa kwekuvaka dzimba hakusisiri imwe chete. Izvo zvakagadzira kudiwa kutsva kuri kugadzira mini mafurati, kuvaka makamuri emotel, kazhinji kuvaka dzimba dzekurenda. 

Sei kudiwa kwedzimba dzerendi kuri kuwedzera?

Sezvataurwa muchikamu chokutanga chenyaya yacho, munhu wose anoziva kuti vanhu vari kufamba zvishoma nezvishoma kuti vagare mumaguta makuru, umo mararamiro akakwirira. Zvisinei, havasi vose vanogona kutenga nzvimbo yekuvaka imba pakarepo. Saka vanotsvaga dzimba dzekuroja pamwedzi, negore kuti vagare. 

Nekufamba kwenguva, kudiwa uku kuri kuramba kuchikura, pamwe nekuvandudzwa kwehupfumi, mafomu edzimba dzekurojesa ave kudhura uye zveumbozha. Haisisiri makamuri akajeka, asina chinhu. Iye zvino muridzi wemba akakwidziridza nzvimbo iyi kuti ienderane nezvinodiwa nevanoroja. Kwete chete kugadzira dzimba dzinoshanda zvakakwana, dzakashongedzerwa nemidziyo yakakosha uye zvinhu zvakaita semibhedha, makabati, matafura nemacheya. Ivo zvakare vanoisa mari muchimiro chekugadzira kuti imba isangane nemararamiro emutengi.

ukuye uchirenda
Hostels zvakare imhando yedzimba dzekurenda

Kare, vanhu vakawanda vaisarudza kugara mudzimba diki dzekuroja nekuda kwemutengo wakaderera. Vatengi vemazuva ano vava kunyanya kuziva. Vanonzwisisa kuti kugara mumusha unoshanda zvakakwana kuchava kwakasununguka uye kwakachengeteka. 

Uye zvakadaro, kuroja dzimba kunounza mamwe mabhenefiti. Kana paine akambofanira kuroja cheap accommodation, kunyanya makamuri asina kuzvidzora achanzwisisa. Hutsanana idambudziko revanhu vakawanda. Nokuti nguva yekurarama haina kufanana, panguva imwe chete, munhu mumwe nomumwe ane tsika yehutsanana yakasiyana. Nokudaro, kugoverana kwedzimba dzekugezera uye zvimbuzi mumahostele nguva dzose kunokonzera kukakavara kusingakoshi. 

Kunyangwe mumakamuri ekurenda akasiyana. Hazvisi nyore kuchengetedza zvinhu zvako. Nekuda kwezvivakwa zvepasi, uye kuoma kwenyaya yemazuva ano yekuba. Nzira dzechinyakare dzekuchengetedza dzakaganhurwa chete asi hadzigone kugadziriswa zvizere. Kugara mumubatanidzwa une zvinhu zvakawanda zvekugarisana. Zvinounzawo kufunganya, kunyanya kumapoka evadzidzi nevadzidzi vanoenda kuchikoro kure nekumba. Naizvozvo, zvinogona kutaurwa kuti kugara mudzimba dzokurenda kune ngozi.

gadzira mini imba yekurenda
Imba yekuroja ine nzvimbo yayo ine zvinhu zvizere zvehupenyu, iyo inosarudzwa nevanhu vazhinji

Vachinzwisisa nyaya idzi, vatengesi vazhinji vakaronga kuvaka dzimba dzekurojera dzakasiyana nefurati kana fomu kuvaka dzimba dzekurenda mini. Iyi mhinduro haingonatsiridze zvikanganiso izvo zvechinyakare zvekuroja makamuri zvinosiya. Asi zvakare vanoita kuti hupenyu huve nyore, huve nyore uye huve hwakachengeteka.

Mamwe mabhizinesi emhando dzedzimba dzekurenda 

Unogona kunge wakasangana nemhando dzakasiyana siyana dzemabhizinesi ekurenda. Asi pakuongorora chaiko, isu tichange takavakirwa pazvinhu zvikuru uye zvisiri zvemvumo uye tozvipatsanura kuita 3 mamodheru anotevera: 

  • Pachake - kurojesa
  • Tenga zvako - rendi
  • Rent imba - sublease 

Muchokwadi, chero modhi inounza mhedzisiro yakanaka yebhizinesi. Ngationgororei mhando yega yega uye nyaya dzekutarisira kana tatanga bhizinesi rekuvaka dzimba dzekurojesa!

Xem thm  Madhizaini akanaka epamusoro eimba anoshandiswa zvakanyanya
ukuye uchirenda
Muenzaniso weimba yemhando yekurenda kuti uvandudze hupenyu

Uridzi - modhi yekurenda 

Iyi ndiyo inonyanya kufarirwa yekurojesa. Unogona kunzwisisa kuti investor ane nzvimbo iripo uye anovaka dzimba dzekuroja. Kureva kuti dzimba dze sublease ndedzemuridzi uye dziri muzita remuridzi wemba. Panguva yekuroja, kana paine dambudziko kana kukanganisa, munhu achabata kugadzirisa ndiye muridzi. Iyi ndiyo kodzero yemuroja. Nekuti muzviitiko zvese muridzi wemba (muridzi wemba) achafanirwa kuve nechokwadi chekushandiswa kwakanakisa kweimba panguva yechibvumirano. 

Tenga-oga-yekurenda modhi

Ownership modhi imhando ye investor anoda kuvaka imba yekuroja asi asina nzvimbo. Panguva ino, mutengesi mutsva anotenga nzvimbo yekuvaka imba yekurenda (kana nemamwe mazwi, iyi imhando yemuridzi). Mushure mekuvaka imba nekurenda, fomu iri rinodzokera kumuenzaniso wemuridzi werendi. 

Muenzaniso weimba yekurenda - sublease

Kusiyana nemhando mbiri dzedzimba dzekurenda pamusoro. Iri fomu imhando chaiyo yekurojesa kwemuridzi, mubhadhari anozoregedza imba yemumwe munhu. Vanozoshandisa imba iyi kurojesa kune wechitatu nemutengo wepamusoro. Mubereko wavanowana ndiwo musiyano werendi pakati pezvirendi zviviri izvi. 

Panguva ino, munhu anosaina newe lease ndiye anenge ari sub-rentant. Uyu ndiye zvakare munhu anozovimbisa mamiriro ekugara akanakisa kwauri. Kureva kuti vasati varoja, vanozofanira kugadzirisa imba yacho. Kana paine kukuvadzwa, iwe uno fonera mureja uyu kuti zvigadziriswe.

Fungidzira matambudziko paunenge uchimhanyisa bhizinesi rekurojesa 

Semutengesi, unofanira kunge wakafungisisa kakawanda. Asi gara uchironga matambudziko anogona kuitika panguva yako yekuroja. Kutora njodzi mubhizinesi hakudzivisiki. Asi kufanotaura nemazvo matambudziko angamuka achakubatsira iwe kudzikisira kukanganisa pamari yako. Tsigira kuchengetedza kwebhizimisi munguva refu. 

Uye zvechokwadi, kune wevaridzi modhi - yekurenda uye yekurenda - yekurenda modhi, pachava nematambudziko akasiyana. 

Form of Ownership - rendi - lease

Iri fomu rinoda kuti investor aronge zvakananga kune anotevera mabasa: 

Kutanga, nzvimbo yevhu uye mutengo wevhu. Imba ine pundutso inofanirwa kuve yakashongedzerwa zvizere nemabasa akadai seimba yekutandarira, kicheni, angangoita 2 yekurara, yekugezera uye yekuomesa yadhi. Ehezve, hupamhi hwakatetepa hwakakoshawo zvakanyanya, saka hupamhi hweimba yacho haufanirwe kunge hudiki. Nekuti zvinodikanwa zvehupenyu zvevatengi vemazuva ano zviri padanho rakanaka. Imba ine hupamhi hutete, kwete mhepo, isingagamuchiri chiedza chezuva haigoni kubata maziso evaridzi. Saka, mari yako yekuvaka imba ichave yakarasika.

gadzira mini imba yekurenda
Kufungidzira mari yekuvaka ndechimwe chezvinhu zvakakosha zvaunofanira kuchengeta mupfungwa

Chechipiri imari yekuvaka imba. Ichi chinhu chinoda kuenzanisa pakati pekushandiswa kwekutenga nzvimbo nenzvimbo yakatengwa. Iwe unofanirwa kubvunza mitengo yemakontrakta, ita shuwa yekusarudza ane mukurumbira kondirakiti kuti uwane mutengo wakakodzera wemari yako yekudyara. 

Pakupedzisira, pane mari yehutungamiri. Kazhinji, maneja wedzimba anozopihwa basa kuti akwanise kunyatso tarisisa zviitiko, zvivakwa uye matambudziko emuviri. Panguva imwecheteyo, ndivo zvakare vanotarisa uye vanobhadhara magetsi nemvura, uye kuzivisa ruzivo rwemari yemumba. 

Form of Rent - rendi

Kune iyi fomu, zvichida inonyanya kukosha ndiyo mari yekugadzirisa imba. Uku zvakare kudyara, kukubatsira kuti uwane purofiti mukufamba kwenguva, saka inoda kuiswa nehungwaru.

Pamusoro pezvo, zvakakoshawo kuve nechokwadi chekuti chibvumirano chetendi chakarurama uye chakarurama. Dzivisa nyaya yekuti muridzi wemba anodzosera imba nguva yekondirakiti isati yapera. Unogona kukumbira muripo nekuti muridzi wemba akatyora zvakataurwa mukondirakiti.

Pamusoro penyaya dziri pamusoro apa, kana uchifunga kuvaka imba yekuroja, unofanirwa kuziva nezve muroja, gadzirira mari yacho uye mashandisiro emari panzvimbo yakakodzera. Zvese zvichataurwa muchikamu chechiitiko chekurojesa chatakaunganidza pazasi.

Matanho ekuita kuti bhizinesi rako rishande

Mushure mekuona matambudziko anogona kuitika mubhizinesi maitiro. Vagadziri vemari vanofanirwa kuita kuronga uye kuita kweakangwara bhizinesi matanho. Ivo vanounza zvirinani bhizinesi mhedzisiro kana iwe uine gwara chairo. 

Xem thm  Yakadzama quotation yeyakachipa imba dhizaini muHanoi

 Danho 1: Sarudza mutengi wekurenda

Kutarisa maroja kutanga kugona kugadzira dzimba zvichienderana nemagadzirirwo akakodzera.

ukuye uchirenda
Ziva chikamu chemaroja kugadzira imba yekurojesa inonzwisisika

Kune chikamu chepamusoro-soro chemotel, vatengi vachave vanhu vane mari yakawanda (100-200 mamiriyoni / gore). Ivo vanhu vane mararamiro epamusoro uye vanoda nzvimbo yekugara yakagadzikana uye yakagadzikana. Kune ichi chikamu chevatengi, ivo vanowanzo tsvaga dzimba dzine mamiriro akadai: 

  • Iri pakati peguta, yakanakira kufamba, uko yemazuva ano zvivakwa
  • Mitengo inotangira pa4 kusvika ku7 miriyoni/mwedzi (zvichienderana nerudzi rwekuroja)
  • Nzvimbo yepasi pasi ndeye 25 - 50m2 

Kusiyana neizvi, kune chikamu chekugara chinokwanisika, vateereri vanotariswa panguva ino vachave vadzidzi, vashandi, kazhinji avo vane mihoro yakaderera. Kazhinji, idzi mhando dzedzimba dzekurojesa dzinofanirwa kuzadzisa zvinotevera zvakakosha zvinodiwa: 

  • Mitengo inobva ku1,5 mamiriyoni kusvika ku3.5 mamiriyoni / mwedzi
  • Yakagoverwa munzvimbo dzemaindasitiri, mayunivhesiti, nzvimbo dzekugara 12-15km kubva pakati. 
  • Nzvimbo yekugara muhuwandu hwe10-25m2

Danho rechipiri: Gadzirira mari yekuvaka

Zvinyorwa zvishoma nezvekudyara kune imwe neimwe yekurojesa bhizinesi redzimba modhi hazvizove zvakafanana

Gadzirira mari yakakwana usati watanga kuvaka

Tenga-yega - yekurenda modhi

  • Nokuti iwe unofanirwa kubhadhara nyika yose, kugadzira uye kuvaka kweimba. Saka chirongwa chekudzorera capital kazhinji chinenge chiri chirongwa chenguva refu. 
  • Kuti ukwanise kudzoreredza mari nekukurumidza, vatengesi vanowanzo tevera nzira yekurenda yakakwira mumakore ekutanga, kana zvivakwa nezvivakwa zvitsva. Makore anotevera anozodzikira mumutengo nekuda kwekuonekwa kwekupfeka uye kubvarura mitengo. 
  • Chimiro chekuvaka dzimba dzepamusoro dzekurenda ichava sarudzo huru. Nekuti kana iwe uchida kuroja nemutengo wakakwira, mhando yacho inofanirawo kuenzana. 
  • Gore rega rega, vatengesi vanowana 5 - 6%, zvichienderana nemutengo wepasi uye mutengo wekuvaka wenzvimbo imwe neimwe.

Muridzi - modhi yekurenda

  • Payback nguva kana kuvaka imba yekuroja panzvimbo iripo ichaderedzwa zvakanyanya.
  • Izvo zvinodiwa kuti uongorore nzvimbo yenyika, sarudza chikamu chakakodzera uye isa mutengo wekurojesa kuitira kuti nguva yekubhadhara ideredzwe. 
  • Kune rudzi urwu rwebhizinesi, rendi yegore ichakubatsira iwe kuwana purofiti ye10 - 12%. 

Rent-for-lease model 

Kunyangwe iri iyo inokurumidza nzira yekudzoreredza capital, inoda vanoisa mari kuti vazive nzira yekudyara zvine hungwaru uye munzvimbo chaiyo. Zvakananga: 

  • Kupihwa kwedzimba kunofanirwa kunge kune yakakwira purofiti, mamiriro ekurenda akakodzera nemari yekudyara. 
  • Tarisira zvikamu zvevatengi kuti usarudze dhizaini yakakodzera uye kugadzirisa imba
  • Cherechedza kuti kune iyi fomu, zvingave zvakakosha kuisa mari mune imwe fenicha, saka pakuita fungidziro yekugadzirisa, zvakakosha kuverenga chinhu ichi zvakajeka kuti usashandise zvakanyanya.

Nhanho 3: Shandisa simba rekuwedzera kwemari

gadzira mini imba yekurenda
Shandisa simba rezvemari kuita kuti kurojesa kushande

Ziva kuti kuti ubudirire muchibvumirano ichi, usamboshandisa 100% yemari yako kune bhizinesi rekurojesa. Donald Trump - real estate billionaire zvakare anoshandisa chete 20% yemari munhaurirano imwe neimwe.

Uye zvakadaro, vanhu vazhinji vanoshandisa mari yekuwedzera kubva kuzvikwereti zvebhangi. Asi neizvozvo zvinouya nenjodzi kubva kuzvikwereti zvaunofanira kungwarira, sehukama pakati pekuyerera kwemari isina kunaka uye kubuda kwemari kwakanaka. Verenga huwandu hwemari inogadzirwa kubva mukuyerera kwemari isina kunaka kuitira kuti iwe ugone kuverenga rendi kana kukwidza capital nemazvo! 

Sangana nekuvaka dzimba dzekurojesa "kwehupenyu hwese"

Wana ivhu rakanaka uye rinogona kuitika

Chikamu chevhu chine nzvimbo iri nyore senge padyo nepakati, yakanakira kufamba, padyo nemisika, migwagwa mikuru, zvipatara, .... Kukosha kweimba kwakakwira zvakare nekuda kwehumiro hwepamusoro hwekugara munzvimbo idzi. 

Vagadziri vemari vanofanirwa kutarisisa mukana wekuwedzera mutengo kana purofiti kana mune ramangwana uchifanira kuchinja mafomu ebhizinesi sekutengesa. 

Sarudza chimiro chekuvaka chakakodzera 

Chimwe chinhu chinoita kuti imba ive "yakakurumbira" ndeye aesthetics uye kushanda kweimba. Imba inoshanda zvizere, yakakura uye inoyevedza ichauya nerendi yepamusoro. 

Xem thm  Yakanaka yakaita L-yakaita imba mhando Sei isingagoni kuregererwa
ukuye uchirenda
Sarudza maitiro ekugadzira akakodzera kune vateereri vakanangwa

Mazuva ano, chimiro chemazuva ano chekuvaka, kusanganisa smart yemukati nzvimbo yakakurumbira zvikuru. Nekugona kuchengetedza nzvimbo, vatengi vanonzwa hupenyu hunoshanda hwakawanda, huzere nezvishandiso munzvimbo isiri yakakura kwazvo. 

Gurai muzvikamu zviduku zvekutsvaga mari 

Kuti uderedze njodzi, iwe unofanirwa kuita diki mari muchibvumirano mumatanho pane kudurura zana remari yako pakutanga. Kugovanisa mari yako kuchakubatsira kuti ujairane nebasa rekutonga mari uye kushandisa zvakanyanya nemazvo. 

Shandisa thrift uye kurudyi

Chokwadi munhu wese anonzwisisa kuti kana ukanyanya kushandisa mari shoma, zviri nani. Zvisinei, izvi hazvirevi kushandisa zvinhu zvakachipa, zvisina kunaka. 

Funga nezvazvo seizvi, "iwe unowana chaunobhadhara" kana iwe ukatenga zvinhu zvakachipa zvakanyanya, saka zviri pachena kuti mhando yavo haina kunaka. Panguva ino, mari yekuderera kweimba ichave yakakwirira. Munguva yekubhadhara, imba yacho ine yakanyanyisa kupfeka uye kubvarura. Iwe unofanirwa kugara uchipedza pane zvakaputsika mumba mako. Panguva iyoyo, kwete chete haigone kuchengetedza, asi iwe zvakare unonoke nguva yekubhadhara.

Uye zvakadaro, vatengi vachagara vachinyunyuta nezve zvivakwa uye kumisa chibvumirano newe. Tisingatauri, uchawana mukurumbira wakaipa. Vaenzi vanotevera havachada kurenda imba yako zvakare. Kunyangwe ikozvino iwe wakanyatso kuchinjika kune nyowani, inodhura uye yemhando mudziyo.

Kumbira mazano kune avo vane ruzivo mubhizimisi rekurojesa

Usati wavaka imba, unofanira kutsvaga mazano kubva kune vane ruzivo. Kubva ipapo, unogona kufunga uye kutora kubva pane chako chiitiko. Kubva ipapo, gadzira pepa rekushandisa rakadzama pamutengo wekuhaya vashandi, mutengo wezvigadzirwa. Uye mari yakaitwa pakuvaka. 

Zvakanaka feng shui

Kana iwe uchifunga kuti kuvaka imba yekurenda hakudi kuterera kune feng shui zvinhu, iwe hauna kururama. Ivhu rakanaka haringounzi simba mumba, asiwo kumweya wevagari vemo. Vanogonawo kuunza rombo uye mari kumuridzi. Saka, pakuvaka imba, yeuka kuti kutungamira uye feng shui zvakakosha zvikuru.

gadzira mini imba yekurenda
Vietnam inonyanya kufarira feng shui zvinhu mukuvaka

Sarudza mugadziri ane mbiri

Sarudza kambani yekuvaka pekugara yehunyanzvi nekuti vane ruzivo mukuvaka dzimba dzehunyanzvi dzekurojesa. Vanogona kukupa mazano anobatsira ekuvaka uye kupa mazano matsva. 

Vachave zvakare nerondedzero yemitengo yekuvaka, zvichiita kuti zvive nyore kwauri kutarisa nekutevera 

Gadzirai imba diki yekurenda

Mini imba imwe yemafomu kuvaka imba yekuroja yakasarudzwa nevanhu vakawanda nhasi. Pamablog, maforamu, uye mapoka, vanhu vazhinji vanogovana uye vanowana maroja. Saka ndeipi dhizaini yeimba mini yekurenda? Nei iyi fomu yakakurumbira zvakadaro? Ngationei izvozvi!

ukuye uchirenda
Mini mafurati kazhinji ane hurefu hwe7 pasi kana pasi uye anozivikanwa muVietnam

Mini furati imhando yeimba isingachashamisi kuvanhu veVietnamese. Ndidzo nzvimbo dzakakura zviripakati nepakati dziri muchivakwa chine 2 pasi. Izvi zvivako zvinowanzovakwa nevanhu, zvakakamurwa kuva makamuri maduku, ane mabasa uye anotengeswa kumusika. 

Izvo zvakafanana nechimiro chedzimba mumapurojekiti epamusoro emudhorobha. Asi saizi yega yega uye nzvimbo yekamuri yega yega idiki zvakanyanya. Inokodzera chete zvidzidzo zvakaita sevadzidzi, dzimba, uye mapoka ane mari yepakati. 

Zvinoumba mini apartments: 

  • Huwandu hwemafurati hudiki, kana chivakwa chine 6-8 pasi, pasi pega pega pachava nemakamuri 2-3.
  • Nzvimbo diki, kazhinji ingori 1-2 yekurara ine nzvimbo shoma ye30m2 
  • Varoja vanowanzova vanhu vanoshanda, mhuri diki kana mapoka eshamwari uye vadzidzi
  • Rendi yakachipa chete kubva pa4-5 miriyoni pamwedzi

Nekuda kwemutengo wakaderera wekurenda, kana iwe ukakamura muboka revanhu 4-5, mutengo uchave wakachipa kwazvo. Ndicho chikonzero mapoka evadzidzi, panzvimbo yekutsvaga kamuri ine mutengo we 2,5 mamiriyoni kana 3 mamiriyoni / mwedzi, gara kune 2-3 vanhu. Zvadaro vanosarudza iyi fomu itsva, nokuti nzvimbo yacho yakakura, yakanyatsogadzirirwa nemabasa, uye mutengo wakafanana, dzimwe nguva unodhura.

gadzira mini imba yekurenda
Kuvaka imba yekuroja nenzira yechimanjemanje kunofarirwa nevanhu vazhinji
gadzira mini imba yekurenda
Imba yemuenzaniso yekurenda ine toni dzakajeka uye dzechidiki dzakanangwa kune vechidiki vane mari yakawanda
ukuye uchirenda
Yakasarudzika yakagadzirwa imba yekurenda yakanangana nevashandisi vepamusoro
gadzira mini imba yekurenda
Unique flat roof house yekuroja inodiwa nevanhu vakawanda
ukuye uchirenda
Muenzaniso wekamuri yechisikigo yekurenda nemiti iri munzvimbo dzakawanda kuunza mhepo yakachena kune vanoroja
gadzira mini imba yekurenda
Luxury uye yakanakisa yekurojesa mini modhi
ukuye uchirenda
Classy 7-storey mini imba yekusimudzira nzvimbo yekugara
gadzira mini imba yekurenda
Green tree mini imba inounza mhepo nyowani kune vagari
ukuye uchirenda
Yazvino, inoyevedza 5-storey mini-furati chivakwa
gadzira mini imba yekurenda
Yakanaka mini imba ine futuristic maitiro

Kanganwa maitiro echinyakare edzimba dzekurenda! Mafomu kuvaka imba yekuroja uswa gadzira mini imba yekurenda Pamusoro ndiyo nzira nyowani yebhizinesi rekurojesa imba iyo yakakodzera mari yako. Ingo shandisa zvakangwara uye tarisira mutengo wenjodzi, huya nematanho anoenderana nenguva. Iwe zvachose unogona purofiti zviri nyore kubva kune iyi fomu rereal estate bhizinesi rekurojesa. 

 

Leave a Reply

Your kero e haangazozikamwi ichibudiswa. Raida minda anozivikanwa *