聘請房屋設計師應遵守哪些標準?

聘請房屋設計師也需要有自己的標準,這就要求房屋設計師確保實施的正確性和強制性。 這些是投資者需要掌握的安全標準,以便能夠仔細監督建築設計師。 幫助設計和建造美觀且經久耐用的作品。

家居設計標準 

人們在設計房屋時,都設定了固定的設計標準。 因此,新建或改建房屋和公寓的設計單位必須嚴格遵守建築物的耐久性和正常使用條件的規定。 

這些標準已在國家文件中提出。 具體來說,TCVN 4451:2012 關於住房——設計的基本原則。 

通用標準 

  • 根據 TCVN 4451:2012,房屋根據土建工程的分類和分類進行管理。 
  • 外殼必須確保使用中的耐用性、確定性、安全性和舒適性。 它適用於氣候、自然和習慣條件。 必須符合有關生命和健康安全的規定; 關於無障礙要求和殘疾人的規定。 
  • 如果技術樓層設計在一樓或一樓的地基下。 技術地板的淨高不得小於1,6m。 必須有一個門或一個不小於 0.6mx 0.6m 的蓋子的孔直接通往外面。 
  • 當閣樓、半地下室和地上樓層按批准的規劃從地面高度計算到完工天花板的高度不小於2m時,確定房屋的樓層。 

注意: 經批准的平面圖的地面高度為人行道高度,在工程所在位置規定為±0,000,以計算房屋的允許高度。

  • 在設計安裝空調設備的地方時,晾曬衣服的地方要保證不影響房屋立面結構和環境。 放置空調的地方需要在位置、大小和位置上達成一致,以保持周圍的美感。 
  • 對於高層建築和公寓,需要根據具體要求配備現場垃圾收集室或垃圾管道。 . 
  • 建築物的立面不得使用影響人們視力和健康的顏色或材料。 確保安全、噪音、能見度、景觀和環境衛生條件。 
  • 在公寓上貼廣告牌時,廣告內容必須符合廣告規定。 
  • 另外,需要明確規定房屋的帶電部分 
  • 房屋體積係數、地面係數的確定方法,根據現有公式確定。 
住宅樓宇容積係數的確定方法

施工現場標準 

  • 房屋建設用地面積必須符合經批准的建設規劃; 同步的技術和社會基礎設施系統必須滿足當前和未來的發展要求。 
  • 禁止建設區域內不得佈置建設用地; 保護交通、灌溉、堤壩、能源、歷史文物和其他法律規定的工程保護區的走廊; 面臨山體滑坡、山洪暴發、洪水氾濫、被工業廢物污染的地區、垃圾填埋場、墓地。
  • 確保防火防爆安全和環境衛生
  • 考慮靈活可用性的因素,根據公寓的結構、土地位置、建築空間進行相應的設計。 
  • 公寓房的旋轉方向也有一些強制性規定如下: 
    • 2-3房的公寓必須有1房朝向指定方向。
    • 4房或以上的公寓必須至少有2間朝向規定方向的房間 
  • 其中,迎風方向根據施工中使用的自然氣候資料確定。 對風向不合適的房間,需要安排屏蔽措施。
過道尺寸

建築設計標準 

  • 房屋入口的地板必須至少高於路面0.15m。 如果房子靠近紅線建造,房間的樓層高度必須至少比人行道高0.5m。 
  • 客房必須位於地上樓層。 
  • 一套公寓的最小面積為30平方米的社會住房,2平方米的商品房。 
  • 大學、學院、專業和職業學校宿舍樓1人最低居住面積為4平方米。 宿舍間也與房間、廚房、衛生間的面積相結合。 
  • 宿舍房間可以設計共用廚房和衛生間,但容量不能超過25人。 宿舍還需要安排額外的活動區域,如文化活動、學習、體育、休息、公共餐飲、醫療服務、行政管理等。 這些公共區域的組成和麵積是根據設計任務確定的。 
  • 根據公寓內每個房間的使用功能和體積要求,在宿舍內,設計合適的高度和寬度。 其中房間的高度不得小於3.0m。 淨空高度不應小於2.7m。 閣樓房間的淨空高度不得小於1.5m。 使用雙層床的宿舍間,淨空高度不小於3.3m。 在這種情況下,房間的淨寬不應小於3.3m。
  • 輔助房間淨空高度不小於2.4m。
  • 技術樓層的高度視具體情況而定,取決於技術樓層中佈置的設備和系統的類型,並考慮到操作和使用條件。
  • 客廳在自然光直射方向(從一側取光)的淨空深度不得超過6.0m,不得超過房間寬度的兩倍。 在與模塊尺寸相匹配的必要條件下,允許增加深度但不超過5%。
  • 上層的浴室、洗衣房、洗衣房、廁所和小便池不佈置在下層廚房、儲藏室和食物準備區的上方。
  • 地板隔音是住宅樓層之間必須的。 
  • 從 3 到 18 的限制是建造和設計房屋時指定的步驟數。 
  • 1.4m長的廊道寬度至少為40m,1.6m以上的廊道寬度至少為40m。 
  • 樓梯和著陸墊必須有蓋子和扶手。 道路沿線必須有扶手,供殘疾人和老人使用。
  • 3層及以上的建築必須使用不燃材料建造陽台或走廊
  • 涼廊和陽台沒有玻璃,可用於各種活動。
  • 6層以上的房屋需要根據計算和使用需要安排電梯。 
  • 標準電梯寬度必須滿足1.2m的要求,對應400kg的載荷; 1.6m對應載重630kg,電梯間(2100mm x 1100mm); 和 2.1m,電梯間尺寸為 1100mm x 2100mm)
  • 電梯不建在客廳旁邊。 
  • 當房屋面向街道或廣場時,允許佈置在地下室,一樓公共生活區,面積在1㎡以下。 公共生活區的設計必須滿足防火、防爆要求; 高隔音能力和抗異味污染的房屋。
  • 如果房屋與超市相鄰,則不允許將門直接與進口堆場放置在一起。 
  • 在房屋內將禁止配備: 泵站和鍋爐; 變電站位於房屋內部或附近; 自動化電話站,服務於建築物的電話站除外; 各級行政機關總部; 診所,婦科和牙科檢查除外; 超過50個座位的餐廳和茶點室; 公共廁所; 產生噪音、噪音、有毒蒸氣和危險廢物超過允許限度的部件; 存放建築材料、化學品、雜貨的商店,在經營時會污染房屋周圍的環境; 經營易燃易爆物品的商店; 公共浴室、桑拿浴室、洗衣房和化學清潔劑
  • 未安裝的房間下方:房屋熱水供應系統的熱水器; 商業和公共服務企業的冷庫。
  • 在地震多發地區設計房屋時,必須遵守 TCVN 9386-1÷2:2012 的規定。
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技術體系標準 

給排水系統要求

  • 供水管道、供水網絡必須位於地下或技術箱內。 不允許在房間裡。 
  • 水閥也應放置在技術箱內,以方便檢查和管理。 
  • 廢水處理系統在進入該地區的排水系統之前必須符合 TCVN 6772:2000 中規定的規定。
  • 屋頂的排水系統必須適合天氣。 不得被領進屋內,同時保證審美標準。

通風和空調系統的要求

  • 充分利用房間的自然通風。 但不要濫用廚房、浴室、廁所等的自然通風。 需要按照規定設計單獨的人工通風系統。
  • 空調的安裝位置、排氣管和冷凝水排水管的設計不影響周圍住戶,同時必須保證環境衛生。 

電氣和照明設備的要求

  • 人工照明和自然照明的電氣系統根據 TCXD 16:1986 和 TCXD 29:1991 設計
  • 宿舍內的客廳、廚房、衛生間、前房、樓梯、公共走廊、公共客廳應優先採光。 但是,浴室、洗漱、洗漱、廁所、小便池、儲藏室沒有必要使用自然光。 
  • 所有客廳和廚房的採光門口面積與上述區域的建築面積之比不大於1:5,最小不小於1:8。
  • 公共走廊的規定長度為24m,兩個山牆為48m,以保證走廊和山牆的照明。 
  • 兩個燈室之間的距離不超過2 m。 燈室與走廊起點照明門的距離不大於24m。
  • 如果走廊短於10m,可通過樓梯間或沿走廊佈置的輔助房間的門進行照明。
  • 公寓內的照明系統由 aptomat 保護。 房間內的插座數量不應少於2個。 
  • 安裝在浴室和廚房的電源插座和接線盒必須有線路斷路器,並且必須位於適當的高度和位置。 為安全起見,所有連接到電源的開關和插座都必須由接地斷路器保護。
  • 在公寓樓裡,每間公寓都必須設置電錶。 在宿舍裡,每個房間都必須設置電錶。 
  • 防雷系統的設計必須符合TCVN 9385:2012的規定
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索取聯繫方式

  • 住宅信息、通信、廣播、電視系統的設計、安裝,必須保證安全、便於開發、使用和與服務提供者係統的連接。 同時,必須能夠更換、維修並與其他技術管道保持最小距離。
  • 信息、通信、廣播電視系統的設計、安裝必須符合有關規定。
  • 通信和電視系統需要將電纜管道埋在牆內。 每層都需要佈置一個接線盒
  • 從配電櫃到公寓的廣電網絡系統必須在技術箱內走地下,同時接收塔要有防雷解決方案。

對氣體和氣體供應系統的要求

  • 當房屋需要安裝供氣系統時,必須符合TCXDVN 377:2006和TCXDVN 387:2006
  • 在設計安裝供氣及供氣系統時,要保證管道、機架、測量儀器、安全設備、規格、設備安裝空間等技術參數,必須有解決方案。設備和管道的防腐措施。
  • 不要設計主供水管道、立管穿過臥室、浴室、衛生間或垃圾房。
  • 使用燃氣的廚房必須有排煙口。 廚房的容積一定要保證有足夠的空氣自然燃燒

防火防爆要求

  • 房屋不得超過下表中規定的耐火等級、層數、長度、建築面積的允許限制。
防火防爆要求
  • 從客廳入口到最近的電梯或出口的最大距離見下表。 
  • 樓梯總寬度,房屋逃生路線上的路徑,按最大樓層人數計算
  • 緊急出口處每條梯子的寬度必須等於或大於樓梯的最小寬度。 斜率必須小於表中規定的最大斜率。 
緊急出口調節距離
  •  緊急出口的最小允許淨空寬度見表
緊急出口的最小允許淨空寬度

租房設計時房間面積標準

標準客廳面積 

客廳是客人進屋的接待室,也被認為是房子的中心。 因此,在設計客廳空間時,一定要注意形式上的優雅。 通過客廳的建造,彰顯業主的價值,提升房子的價值。 

客廳的面積會和房子的面積成正比。 但必須安排足夠大的通風空間。 能夠同時接待許多人而不會太擁擠或太隱蔽。 通常對於小戶型和狹窄的公寓,人們會讓客廳面積為20-25㎡。 大別墅面積2-30平方米,大別墅面積40平方米以上。 

標準尺寸客廳

廚房區

廚房也是房屋佈局和設計中的重要房間之一,使房屋更加華麗和方便。 一個典型的漂亮廚房需要佈置在正確的位置,並具有正確的功能。 比如一個幾何三角形就是煤氣灶-水槽-冰箱的排列不應該超過5m。 

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由於廚房是做飯的空間,所以需要有一定的通風。 廚房和餐廳可以共用,也可以將這兩個空間分開。 無論是合併還是分開,最大允許面積僅為2-25m30左右。 不宜過大,以限制在廚房的行程時間,使做飯工作方便快捷。 

標準廚房面積

臥室面積

臥室通常是這樣安排的,所以每層樓的人最少。 在房子裡,夫妻間的臥室永遠是需要面積最大、設施最齊全的房間,但同時又要低調、安靜、私密。 標準夫妻的臥室一般在20-30㎡之間,視房子的公共面積而定。 特別是,該設計將包括一個用於別墅的帶襯墊的大堂房間,以增加隱私。 

此外,為方便起見,更衣室、洗手間或單獨的儲物櫃等私人設施也佈置在房間內部或靠近房間的地方。 

單獨的臥室不需要太大,足夠生活。 為方便起見,房間內可以安排額外的浴室。 或者它可以安裝在室外作為與其他獨立臥室的共用廁所,這取決於每個人的需要。

單間臥室的面積通常只有15-20m2左右。 最合理的面積是14到18平方米。 特別是女僕臥室,面積應該只有2-9㎡左右。 

室內設計標準臥室出租

額外房間面積

次要區域是大堂,它們的主要目的是為房間創造通風和增加隱私。 在大廳裡,人們往往會佈置其他公用設施,如衣帽架、鞋櫃等。 大堂的面積也要看房子的大小。 別墅等大空間的最大面積為 6 - 10 平方米。

招聘設計師的一些有用經驗à

  • 應確定房間的功能來劃分區域。 並且在這樣的設計上​​清楚地展示了房子的需求
  • 你應該根據他們的能力和報價來評估被雇傭來設計的單位。 通常你應該讓租用者先從 3D 角度做初步的功能設計,這樣你就可以更好地了解房子的整體外觀。 然後可以根據需要進行調整。 如果沒有什麼需要修復的,設計單位將對整個圖紙進行詳細實施,並在此基礎上交給承包商進行相應的施工。 
  • 在對設計單位的能力進行評估之前,不應簽署合同。 完成功能圖和外觀圖後,簽訂合同。 
  • 參考市場以更準確地評估他們的報價。 
  • 費用應在完成工作的功能和外觀圖後協商。 
  • 聘請設計師時,應提前向設計師詢問,返還的圖紙中的約定是什麼。 所以你自己應該是第一個發現的人。 通常,建築物將有 4 個部分:建築、結構、水電和內部。 相應地,有相關的圖紙集可以組合起來構建您的項目。 
  • 建議您在合同中包含有關分階段付款期限的具有約束力的條款。 以及完成圖紙的時間,避免等待設計單位。 
  • 讓設計單位選擇施工日期和施工單位。 因為只有他們最能理解他們的圖紙。 選擇施工單位將方便他們監督和避免錯誤施工,不按圖紙施工。 
聘請房屋設計師的經驗

斷定

總之,即使是租房設計的人。 但是,投資者和房主也需要學習建築的基礎知識。 確保項目既美觀又耐用,符合規定。 不影響社會的普遍美麗。

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