La densità edilizia è un concetto familiare per gli appaltatori di progetti di edilizia abitativa e di costruzione. Quindi cos’è la densità degli edifici e come viene calcolata?
Ulteriori informazioni sulla densità degli edifici
Secondo l’intesa comune, la densità edilizia è l’area di terreno che può essere edificata.
Tuttavia, quando si esegue un progetto reale, è anche necessario basarsi su una serie di standard sulla progettazione di grattacieli e su una serie di regolamenti sulle tecniche di costruzione e sulla pianificazione della costruzione. Secondo gli ultimi contenuti venduti nel Regolamento Tecnico Nazionale sulla Progettazione Edilizia QCVN – 01:2019/BXD emesso dal Ministero delle Costruzioni unitamente alla Circolare 22/2019/TT-BXD Norme Tecniche Nazionali sulla Progettazione Edilizia, guida applicata dal 1° luglio, 2020 sulla densità edilizia:
La densità edificabile è semplicemente intesa come l’area del terreno edificabile sulla superficie totale di quel terreno
La densità di costruzione è il rapporto tra la superficie terrestre dei progetti e dei lavori di costruzione e l’area totale del terreno. Esclusa la superficie territoriale dei lavori: giardino roccioso in miniatura, acquario, parco giochi, piscina all’aperto. Fatta eccezione per campi da tennis e campi sportivi, che sono fissi e occupano lo spazio dell’area a terra).
- Per esempio:
La superficie della tua casa è di 7,5 mx 30 m = 225 m2
L’area per costruire la casa è di 7,5 mx 27 m = 202,5 m2. All’interno della casa è presente un foro di sfiato dal piano terra con una superficie del tetto di 10 mq, al piano terra c’è un lago in miniatura.
Di fronte al cortile della casa rimane 4,5 m: 7,5 m x 3 m = 22,5 m2
In questo momento, la densità dell’edificio sarà calcolata come segue:
202,5 m2/225 m2 x 100% = 90%
In cui il terreno edificabile è del 90%, pari a 202,5 m2. Il piazzale è lasciato al 10%, corrispondente ad una superficie di 22,5 mq.
La bocca del piano inferiore ha un’opera architettonica che è un lago in miniatura, quindi sarà inclusa nella densità di costruzione.
Classificazione della densità degli edifici
Densità di costruzione netta (netto – affitto)
Densità edilizia netta senza miniature, piscine, parcheggi
Questo tipo è definito come il rapporto tra l’area occupata dai lavori di costruzione e l’area totale del terreno. (Esclusa l’area occupata dal suolo delle opere: miniature decorative, piscine, parcheggi, campi sportivi, opere di infrastrutture tecniche all’aperto (esclusi campi da tennis e campi sportivi costruiti) costruzione fissa e occupazione di spazio sul terreno., serbatoio in miniatura. ..)
Densità lorda dell’edificio (brut – bowl)
Si intende il rapporto tra la superficie territoriale delle opere architettoniche e la superficie totale dell’intera superficie fondiaria (comprensiva di piazzali stradali, aree verdi, spazi aperti e aree dove non è realizzata alcuna delle suddette opere). terra).
Lo standard della densità di costruzione della torcia brut (massimo) è il seguente:
- Alloggio: 60%
- Aree turistiche, resort, resort: 25%
- Parco a tema: 25%
- Parchi pubblici: 5%
- Le aree verdi specializzate, le aree di protezione ambientale determinate dalle autorità legali competenti non devono superare il 5%.
Densità edilizia residenziale
In base alle caratteristiche costruttive, la densità edilizia abitativa è suddivisa in:
- Densità della costruzione di alloggi individuali
- Densità della costruzione di case in strada
- Densità costruttiva delle ville
- Densità della costruzione di appartamenti
Inoltre, ci saranno alcune norme sulla densità di costruzione corrispondenti alle tipologie di opere.
Densità netta per grandi progetti come sanità, cultura, mercato, istruzione
Questo gruppo ha una densità di edifici massima appena specificata del 40%.
Densità netta edificabile per opere di servizio urbano, opere con funzioni miste
La densità di costruzione su opere con un’area di ≥3.000 m2 sarà presa in considerazione a seconda della posizione geografica e della soluzione progettuale dettagliata per quel lotto di terreno e approvata dall’autorità competente. Tuttavia, quando si costruiscono blocchi di tali progetti, è necessario garantire la distanza minima tra i blocchi:
Densità di distanza minima quando si costruiscono case e opere adiacenti
La fila di case ha un’altezza <46m, la distanza tra i lati lunghi delle due file deve garantire ≥1,3 dell’altezza dell’edificio (≥1/2h), non inferiore a 7m. Per gli edifici con altezza ≥46m, la distanza tra i lati lunghi dei due blocchi dovrà essere ≥25m.
Il blocco edilizio ha un’altezza <46m, la distanza tra i due timpani dei 2 blocchi deve essere ≥1/3 dell’altezza dell’edificio (≥1/3h) e non <4m. Per edifici con altezza ≥46m, la distanza tra i due timpani dei due blocchi dovrebbe essere ≥15m.
Per una fila di edifici costituita dalla base dell’edificio e dall’alta torre in sommità, le norme sulla distanza minima dalla fila di edifici immediatamente antistante si applicano separatamente dalla base dell’edificio. E con la parte superiore della torre secondo la corrispondente altezza di costruzione di ciascuna sezione da terra.
Nell’altro caso la fila di case ha la stessa lunghezza del lato lungo e la lunghezza del timpano. Il fronte adiacente alla strada statale è il più grande del numero di strade adiacenti a quel terreno, inteso come il lato lungo della casa.
La battuta d’arresto del progetto sarà definita come segue:
| Altezza di costruzione / Limite stradale adiacente al lotto di costruzione (m) | ≤16 | 19 | 22 | 25 | ≥28 |
| <19 | 0 | 0 | 3 | 4 | 6 |
| 19÷<22 | 0 | 0 | 0 | 3 | 6 |
| 22÷<25 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 |
| ≥25 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 |
Densità costruttiva del complesso di edifici e alte torri in sommità
Quy định về khoảng lùi công trình và khoảng cách tối thiểu đến dãy nhà đối diện cũng như mật độ xây dựng được áp dụng riêng với phần đế công trình và phần tháp cao phía trên xây dựng tương ứng tính từ mặt đất.
Mật độ xây dựng thuần đối với xây dựng nhà máy, kho tàng
| Altezza di costruzione del progetto fuori terra (m) | Densità massima degli edifici (%) per area del lotto | ||
| ≤5.000m2 | 10.000m2 | ≥20.000m2 | |
| ≤10 | 70 | 70 | 60 |
| 13 | 70 | 65 | 55 |
| 16 | 70 | 60 | 52 |
| 19 | 70 | 56 | 48 |
| 22 | 70 | 52 | 45 |
| 25 | 70 | 49 | 43 |
| 28 | 70 | 47 | 41 |
| 31 | 70 | 45 | 39 |
| 34 | 70 | 43 | 37 |
| 37 | 70 | 41 | 36 |
| 40 | 70 | 40 | 35 |
| >40 | 70 | 40 | 35 |
Come calcolare la densità della costruzione di alloggi, lavori dettagliati
Formula per il calcolo della densità di costruzione della casa mediante interpolazione manuale
Densità edilizia per abitazioni
In particolare, le quantità nella formula di calcolo:
- Nt: densità di costruzione della superficie da calcolare
- Ct: area di terreno da calcolare
- Ca: l’area della superficie terrestre superiore
- Cb: area di terreno vicino al fondo
- Na: densità di costruzione del limite superiore nella tabella corrispondente a Ca
- Nb: densità di costruzione limite inferiore nella tabella corrispondente a Cb
Formula per il calcolo della densità di costruzione
Gli edifici grandi e alti hanno una densità costruttiva diversa rispetto alle case
Densità edificabile (%) = Superficie occupata delle opere architettoniche (m2) / Superficie totale del lotto edificabile (m2) x 100%
Nello specifico:
L’area occupata dall’opera architettonica è calcolata dalla proiezione piana dell’edificio (ad eccezione delle villette a schiera, adiacenti con giardino).
L’area occupata dalle opere non comprende l’area occupata dalle opere: miniature decorative, piscine, campi sportivi all’aperto (ad eccezione di campi da tennis e campi sportivi che sono costruiti in modo permanente e occupano il volume. suolo, acquario. ..)
Esempio: la superficie totale del terreno edificabile è di 1000 m2, i lavori di costruzione occupano 500 m2. Quindi la densità edilizia ammissibile è: 50%
La determinazione della densità di costruzione è un fattore fondamentale per completare i documenti legali per ottenere la licenza per la costruzione.
