Mẫu nhà gác lửng đã xuất hiện từ rất lâu tại Việt Nam và không còn quá xa lạ với nhiều người. Đặc biệt là hiện nay khi kiểu nhà này đang ngày càng nở rộ. Vậy nhà gác lửng là gì, có ưu điểm gì khiến nó nổi trội hơn so với những loại nhà truyền thống? Cùng với đó điểm qua những thiết kế nhà đẹp có gác lửng ấn tượng nhất trong khoảng thời gian gần đây nhé.
Nhà gác lửng là nhà gì?
Gác lửng hay còn được có cái tên gần gũi hơn là gác xép hoặc tầng lửng. Thuật ngữ nhà gác lửng bắt đầu từ tiếng Ý với cái tên là mezzano.
Xét về mặt kiến trúc truyền thống, gác lửng là một bộ phận trong kiến trúc của ngôi nhà.Tuy nhiên, thay vì bao phủ hết lên toàn bộ bề mặt sàn xây dựng. Tầng chỉ bao phủ một phần diện tích nhất định. Và được coi là tầng trung gian để kết nối giữa tầng bên dưới và tầng bên trên của một ngôi nhà.
Vào thời điểm hiện tại, phạm vi nhà gác lửng đã được mở rộng ra rất nhiều. Khi gác lửng không còn đơn thuần được sử dụng trong thiết kế nhà thông thường. Mà nó còn được sử dụng trong các căn hộ, nhà ống, nhà có diện tích nhỏ hẹp.
Ưu điểm của nhà gác lửng
Khi xét về mặt không gian sử dụng, mẫu nhà gác lửng đem lại rất nhiều ưu điểm cho ngôi nhà như:
- Mở rộng diện tích sử dụng. Đặc biệt phù hợp với những ngôi nhà có diện tích nhỏ hẹp nhưng lại đông người ở. Việc xây dựng gác lửng sẽ giúp gia tăng không gian sinh hoạt cho các thành viên. Nhưng vẫn đảm bảo được các yếu tố về cấu trúc và kỹ thuật của ngôi nhà.
- Với những ngôi nhà được xây dựng làm kinh doanh. Gác lửng sẽ được tận dụng làm khu vực văn phòng, kho lưu trữ. Thậm chí là không gian bố trí sản phẩm nếu do đặc điểm khu đất hoặc công trình mà chủ sở hữu không thể mở rộng diện tích đất. Khi đó, gác lửng sẽ là sự lựa chọn cực kỳ hoàn hảo.
- Chi phí xây dựng nhà gác lửng đẹp sẽ rẻ hơn khi phải xây nhà tầng. Cùng với đó, chi phí giấy phép xây dựng cũng rẻ hơn khá nhiều so với các kiểu nhà lầu cao.
Trong khi đó xét về mặt thẩm mỹ, nhà gác lửng đẹp sẽ đem lại sự gọn gàng tiện lợi về mặt không gian. Không những vậy, nó còn tạo nên sự độc đáo cho phòng có gác xép. Đặc biệt, gác lửng sẽ tạo ra khoảng không gian thông tầng cao giúp lấy được ánh sáng tối đa. Từ đó, đem lại cảm giác thoáng mát và thư giãn cho căn phòng chính.
Phân loại mẫu nhà gác lửng
Tùy theo cách thiết kế cũng như nhu cầu và diện tích của căn phòng. Mà các kiến trúc sư sẽ thiết kế gác lửng sao cho phù hợp. Tuy nhiên, chúng sẽ là luôn thuộc 1 trong 4 kiểu gác lửng sau đây:
- Mẫu gác lửng phía trước
- Gác lửng phía sau
- Mẫu gác lửng nằm cạnh hông
- Gác lửng trong phòng
Những mẫu nhà gác lửng hiện đại đẹp
Dưới đây là những mẫu thiết kế nhà đẹp có gác lửng được ưa chuộng trong thời gian gần đây. Hi vọng, bạn có thể chọn được mẫu gác lửng đẹp cho ngôi nhà của mình.
Nhà gác lửng 3 phòng ngủ
Mặt tiền và kiến trúc của mẫu nhà gác lửng cấp 4 3 phòng ngủ
Được xây dựng trên khu đất có diện tích xây dựng 80m2 với kinh phí đầu tư khoảng hơn 500 triệu đồng một chút. Ngôi nhà cấp 4 được thiết với 3 phòng ngủ và 1 phòng thờ tự.
Nhìn từ bên ngoài của ngôi nhà. Bạn có thể thấy được phong cách hiện đại mang đậm chất hơi hướng khu vực ngoại ô Châu Âu. Phần mái nhà thiết kế theo dạng mái thái giật cấp không đối xứng. Với phần mái thái thấp hơn nằm ở khu vực thông tầng. Trong khi đó, phần mái cao hơn được đặt ở khu vực gác lửng.
Bên cạnh đó, phần mái thái còn được tận dụng những khoảng tam giác cạnh tường để tạo lấy được ánh sáng tự nhiên, và gió trời cho toàn bộ ngôi nhà. Nhà thầu cũng rất chú ý đến thẩm mỹ của ngôi nhà dù chi phí xây dựng khá khiêm tốn. Những thanh vát cong dạng làn sóng, với phần khung đỡ đã tạo nên sự thu hút độc đáo cho phần mái nhà của công trình.
Hệ thống cửa sổ sử dụng trong công trình là hệ thống cửa nhựa lõi thép và mặt kính. Lớp cửa này không chỉ lấy được ánh sáng tối đa của không gian. Mà còn giúp giảm thiểu chi phí cho toàn bộ công trình.
Công năng của nhà cấp 4 có gác lửng
Vào không gian bên trong ngôi nhà. Bạn mới có thể nhận ra được nhà gác lửng cấp 4 này sở hữu một công năng được tối ưu đáng kinh ngạc.
Tại tầng 1 của công trình. Các kiến trúc sư đã quyết định chia không gian phòng làm 5 khoảng không khác biệt. Trong đó, vùng không gian rộng nhất có diện tích đến hơn ⅓ diện tích xây dựng được sử dụng làm phòng ăn kết hợp với phòng khách và cầu thang liên tầng. Việc thiết kế phòng ăn liên thông phòng khách không chỉ giúp mở rộng không gian chơi cho trẻ nhỏ. Mà còn tạo cảm giác thông thoáng cho căn phòng. Trong khi đó, phần cầu thang được bố trí ngay cạnh cửa ra vào giúp tiết kiệm được không gian một cách tối ưu nhất.
Bước tiếp vào sâu bên trong, là không gian lối thông đến phòng bếp, phòng vệ sinh, và phòng ngủ. Phòng ngủ master cho bố mẹ được đặt sát cạnh tường. Đi kèm với một phòng thay đồ riêng biệt, và phòng vệ sinh cá nhân. Giữa phòng ngủ và phòng bếp, gia chủ đã tận dụng không gian bố trí thêm khu vực nấu ăn và phòng vệ sinh cơ bản cho khách.
Phòng bếp cũng là khu vực được trang bị cửa ra phía sân nhỏ đằng sau. Sân nhỏ này được tận dụng để lấy ánh sáng cho phòng ngủ và phòng khách. Cũng như được tận dụng làm khu phơi giặt quần áo.
Lên tới tầng lửng của ngôi nhà, là sảnh lưu thông được bố trí làm bàn thờ gia tiên. Đằng sau lưng là phòng vệ sinh chung của tầng lửng. Dịch sang bên phải là 2 căn phòng ngủ nhỏ dành cho con. Với cửa sổ nhìn xuống sân phơi tầng 1.
Mẫu nhà gác lửng cùng gara để xe
Với diện tích đất lên đến 100m2, tuy nhiên lại không có nhiều chi phí xây dựng. Gia chủ đã quyết định lựa chọn giải giáp nhà cấp 4 có gác lửng làm phương án thi công cho ngôi nhà. Về tổng thể bên ngoài, ngôi nhà lựa chọn thiết kế mái thái giật cấp. Cách thiết kế này vừa mang lại sự hiện đại, vừa đem lại sự mát mẻ bên trong ngôi nhà.
Phần mái giật cấp được đặt lệch về phía cửa chính ra vào. Phía trước ngôi nhà là sân trước với diện tích đến hơn 12m2.
Bước chân từ sảnh chính vào chính là khu vực garage của gia đình. Nằm bên trái là khu vực phòng khách được tách riêng bằng một bức từng thấp tầng.
Đi sâu tiếp vào bên trong là khu vực bếp và phòng ăn. Khu vực bếp được đặt dựa lưng vào phòng ngủ. Trong khi đó, phần cầu thang lên tầng được đặt bên cạnh. Bộ bàn ghế ăn được đặt sát cạnh tường đối diện giúp hạn chế bám mùi thức ăn.
Đi sâu thẳng vào bên trong là khoảng sân sau cùng lối vào phòng WC. Ở giữa sân sau và phòng bếp là hành lang nội bộ cùng phòng ngủ master cho gia chủ.
Không gian gác xép được phân chia thành 3 buồng chính. Đừng từ không gian hành lang nội bộ gác xép. Nhìn sang bên trái là phòng thờ gia tiên. Chính giữa 2 phòng ngủ cho 2 con. Đặc biệt là phòng ngủ trong góc được bố trí thêm cửa để bước ra ban công. Bên phải gác xép là phòng WC chung cho tầng lửng.
Thiết kế nhà 4x10m có tầng lửng
Với những căn nhà phố có diện tích nhỏ. Thì mẫu nhà chữ L có gác lửng cũng là sự lựa chọn cực kỳ tuyệt vời. Ngoại thất của ngôi nhà sử dụng dạng mái thái hiện đại. Kết hợp với sân góc L được bao bọc bằng tường cao và cổng rào sắt. Khoảng sân này được sử dụng để làm khu vực để xe cho gia đình và khách khứa khi đến thăm.
Khi bước chân vào ngôi nhà, có thể nhận ra ngôi nhà được chia là 2 khoang riêng biệt. Với khoang thứ nhất là phần chữ L vươn ra. Khoang không gian này được gia chủ bố trí phòng khách. Ở khoang thứ 2, kiến trúc sư đã chia đôi không gian thành 3 phần là phòng bếp, phòng ngủ và hành lang nội bộ. Khu bếp sẽ được đặt chính giữa diện tích xây dựng cùng phần với phần cầu thang được xây lựa lưng vào phòng khách. Trong khi đó, phòng ngủ được đặt giữa phòng WC tầng 1 và phòng bếp.
Ngay khi lên tầng 2, khu vực sảnh được gia chủ sử dụng làm phòng thờ cúng. Phần hành lang tầng 2 sẽ dẫn vào 2 căn phòng ngủ được đặt cạnh nhau. Cùng phòng WC chung cho cả 2 phòng ngủ.
Nhà gác lửng 2 phòng ngủ 250 triệu
Trong trường hợp kinh phí xây dựng ít hơn 300 triệu và diện tích đất nhỏ hơn 45m2. Xây nhà gác lửng hiện đại mái bằng sẽ cực kỳ phù hợp dành cho bạn. Nhìn từ bên ngoài, phần trước ngôi nhà được kiến trúc sư vát chéo tạo điểm nhấn riêng biệt cho ngôi nhà. Phần mái sử dụng thiết kế mái bằng giật cấp, phần phần mái đằng sau được đặt cao hơn mái trước. Cách thiết kế này giúp ngôi nhà tạo cảm giác hiện đại và cao hơn so với thực tế. Cửa chính sử dụng hệ thống cửa nhôm kính thay cho cửa gỗ giúp giảm thiểu chi phí.
Không gian đầu tiên khi bước vào nhà là căn phòng khách với bộ sofa và kệ tivi đơn giản. Đi sâu tiếp vào trong là hành lang và cầu thang liên tầng. Ở không gian này, gia chủ đã bố trí thêm hồ nước khu tiểu cảnh nhỏ giúp trang trí cho căn phòng. Không gian tiếp theo là phòng và bếp ăn. Cuối cùng là phòng vệ sinh và sân phơi.
Với không gian khu vực gác lửng, gia chủ chia làm 2 không gian chính là phòng ngủ và phòng thờ. Phòng vệ sinh của gác xép được đặt ở khu hành lang nằm ngay bên cạnh phòng làm việc nhỏ.
Xây nhà gác lửng 380 triệu có 3 phòng ngủ
Nếu khu đất xây dựng của bạn có diện tích mặt tiền khoảng 4m và kinh phí xây dựng chỉ khoảng trên dưới 500 triệu. Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ mái chữ A là sự lựa chọn hoàn hảo.
Từ bên ngoài nhìn vào, mẫu nhà sử dụng mái màu xanh kết hợp với đó là phần khung giả cổng tạo nên sự độc đáo khác biệt so với thiết kế truyền thống. Mặc dù có kinh phí đầu tư không cao. Tuy nhiên, xét về mặt công năng. Ngôi nhà không hề thua kém bất cứ mẫu nhà hiện đại nào.
Ngay phần cổng của ngôi nhà là một khoảng sân nhỏ. Bên góc trái được đặt sâu vào vào trong tạo không gian cho chủ nhà để xe.
Khoảng không gian đầu tiên là căn phòng khách cùng phần cầu thang liên thông với gác lửng bên trên. Phòng khách có diện tích vừa phải vào khoảng 16m2. Tuy nhiên vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu của gia chủ.
Tiếp theo phòng khách là phòng bếp cùng phòng ăn được làm liền mạch với nhau. Đặc biệt, khu vực này còn được bố trí một cửa phụ giúp gia chủ có thể dễ dàng ra khu vực để xe để lấy những món đồ khi cần thiết. Hành lang tầng 1 được nối thẳng vào khu giặt với và WC của tầng 1. Giữa phòng vệ sinh và phòng bếp là phòng ngủ master dành cho ông bà.
Bước lên tầng lửng của tòa nhà hành làng tầng 2. Nhìn sang bên trái là phòng thờ gia tiên của gia đình. Lối hành lang gác lửng dẫn đến 2 phòng ngủ và phòng vệ sinh chung. Trong đó, phòng ngủ trẻ con được đặt ở góc tường có kích thước khá nhỏ. Trong khi đó, phong có ngủ của bố mẹ có kích thước lớn hơn. Cũng được trang bị cửa để bước ra ban công góc của ngôi nhà.
Mẫu nhà đẹp có gác lửng 400 triệu
Vẫn sử dụng thiết kế nhà mái thái chữ A trong thiết kế. Tuy nhiên, mẫu nhà lửng này đã được biến đổi thành kiểu mái tam cấp. Đặc biệt khi kết hợp với màu xanh navy. Nó khiến tổng thể bề ngoài toát lên sự trẻ trung đầy hiện đại.
Tương tự như những mẫu nhà gác lửng có sân vườn khác. Ngay phần cổng nhà là không gian sân có kích thước vừa phải giúp gia chủ có thể để xe. Cũng như trồng một số cây cảnh đem lại sự tươi mát cho ngôi nhà.
Bước chân qua cửa chính là căn phòng khách với bộ sofa góc được đặt tựa lưng vào cầu thang. Nhờ đó, mà căn phòng vẫn có diện tích rộng rãi cho trẻ em nô đùa.
Không gian tiếp theo của ngôi nhà là căn phòng bếp. Bộ bàn ăn được đặt sát với cầu thang cách một bếp một khoảng cách vừa đủ để tránh bám mùi. Phòng ngủ chính cũng như vệ sinh tầng 1 được đặt ở bên trong cùng của ngôi nhà.. Đằng sau mặt lưng là một diện tích sân nhỏ vừa phải giúp gia chủ có thể phơi phóng khi cần thiết.
Ở khu vực gác lửng. Kiến trúc sư chia làm 3 không gian riêng biệt gồm 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh chung. Để kết nối giữa các phòng là một hành lang chạy dọc với tường nối thẳng ra ban công gác lửng.
Thiết kế nhà cấp 4 gác lửng 350 triệu
Là mẫu nhà có gác lửng mái bằng độc đáo. Khi nhìn từ ngoài, căn nhà sử dụng thiết kế phần mái tôn giật cấp dạng chéo. Độ dốc tôn không chỉ giúp việc thoát nước dễ dàng. Mà còn mang lại sự phá cách trong thiết kế. Đặc biệt khi đi cùng phần tường màu be và nâu đất. Sự phá cách này càng được làm rõ hơn. Cũng như đem lại được ánh sáng tối đa cho ngôi nhà.
Mặt tiền của ngôi nhà là một khoảng hiên nhỏ. Vừa có tác dụng để làm garage. Vừa có tác dụng lấy được ánh sáng tự nhiên cho căn phòng khách. Căn phòng đầu tiên khi bước chân vào ngôi nhà là phòng khách với sofa chữ U có kích thước vừa phải.
Tiếp sau phía sau là căn phòng bếp với thang liên tầng. Nhằm gia tăng sự tinh tế ngôi nhà, ở phần thang liên tầng còn được trang bị một giếng trời giúp lấy ánh sáng và được trang trí bằng một khu tiểu cảnh nhỏ. Phòng vệ sinh được đặt ngay bên dưới cầu thang giúp tiết kiệm không gian một cách tối đa. Một điểm đáng lưu ý là phòng vệ sinh này sử dụng chung cho cả gác lửng và toàn bộ tầng 1. Cùng với đó là căn phòng ngủ tầng 1 với lối đi ra khu vườn đằng sau.
Với gác lửng của ngôi nhà, Gia chủ chỉ trang bị duy nhất một phòng ngủ với cửa sổ hướng xuống khu vườn phía sau.
Xây nhà gác lửng giá rẻ
Xây nhà gác lửng giá rẻ đang được coi là xu hướng xây dựng trong khoảng thời gian gần đây. Nhà gác lửng không những đảm bảo đầy đủ không gian sinh hoạt cho mọi người trong gia đình. Mà còn giúp tiết kiệm chi phí hơn rất nhiều so với kiểu nhà tầng truyền thống.
Với những người đã sở hữu một mảnh đất nhỏ để xây dựng. Cũng như đang có khoảng dưới 500 triệu đồng trong tay. 500 triệu đồng không phải là một con số quá lớn. Nhưng cũng không phải là một con số nhỏ. Đây là khoản kinh phí vừa đủ để bạn xây một ngôi nhà gác lửng có diện tích nhỏ phù hợp cho một gia đình tiêu chuẩn. Tuy nhiên trước tiến hành bắt tay xây dựng. Bạn cần phải xác định được các chi phí cần thiết để có thể xây dựng được một ngôi nhà gác lửng.
Chi phí xây dựng nhà bao gồm các loại phí sau:
Chi phí xây dựng phần móng
Phần móng là phần quan trọng nhất của ngôi nhà. Khi nó ảnh hưởng tới độ bền vững, độ chắc chắn của công trình. Chính vì vậy, chi phí xây dựng cho phần này cũng không thể rẻ được. Tốt nhất với chi phí xây dựng khoảng 500 triệu đồng. Thì phần bỏ ra để làm móng nên chiếm từ 150-200 triệu đồng.
Chi phí xây dựng công trình thô
Chi phí xây dựng thô sẽ bao gồm các loại vật liệu như: sắt, thép, đất, xi măng, gạch… Phần xây dựng thô sẽ giúp bảo vệ con người, đồ nội thất khỏi môi trường thiên nhiên. Khoảng kinh phí bỏ ra nên dao động từ 100-120 triệu đồng.
Chi phí cho phần mái và sơn tường
Mức kinh phí 500 triệu đồng khi xây nhà sẽ đặc biệt phù hợp với phần mái được làm bằng tôn, thép. 2 vật liệu này có không những phổ biến có mức giá rẻ. Mà độ bền của chúng cũng khá tốt, đảm bảo cho người sử dụng. Ngoài ra còn có sơn tường để bảo vệ các công trình ngầm bên trong tường như điện nước.
Mức phí bỏ ra khoản này có thể dao động trong khoảng từ 30-50 triệu đồng.
Chi phí điện nước, nội thất
Là hệ thống phục vụ nhu cầu sử dụng hàng ngày của con người. Vì thế, bạn cũng nên lựa chọn những vật liệu chất liệu tốt nhất để đảm bảo yếu tố an toàn khi sử dụng. Bên cạnh đó, bạn cũng nên nhờ những người có chuyên môn cao, hoặc thuê thêm người thiết kế bản vẽ đường dây điện, đường dẫn nước. Nhờ đó, sẽ giúp giảm thiểu được chi phí xây dựng. Và đảm bảo được an toàn trong thiết kế.
Với những món độ nội thất bên trong nhà. Bạn có thể sử dụng các món đồ hiện đại, thiên hướng tối giản để giúp tiết kiệm chi phí. Tổng chi phí mà bỏ ra cho điện nước và nội thất cần thiết vào khoảng 50-70 triệu.
Chi phí xây tầng lửng
Hiện nay, tầng lửng được xây có thể được làm từ rất nhiều chất liệu khác nhau. Cũng vì thế mà mức giá cho gác lửng cũng khác nhau. Hiện có 4 kiểu vật liệu thông dụng nhất trong việc xây tầng lửng bao gồm:
- Tầng lửng xây bằng bê tông cốt thép. Đây là vật liệu cổ điển và truyền thống nhất. Sử dụng hệ thống cốt thép cùng với lớp bê tông bọc ngoài. Tầng lửng bê tông cốt thép có mức chi phí cao nhất trong 4 loại vật liệu. Vật liệu này cho độ bền cao nhất. Tuy nhiên, việc thi công chỉ được tiến hành trong quá trình xây dựng. Thời gian thi công lâu. Cũng như phải đảm bảo về mặt kết cấu của công trình.
- Tầng lửng bằng ván nhựa chịu lực: Là loại vật liệu rẻ nhất trong 4 loại. Ván chịu lực được làm từ loại nhựa đặc biệt có khả năng chịu lực tốt. Cách thi công đơn giản nhanh chóng. Điểm yếu là không thể dùng bên ngoài trời, và có tuổi thọ khá ngắn. Mức giá thi công là 160.000 đ/m2.
- Tầng lửng gỗ laminate: Sử dụng chất liệu gỗ ép. Loại gác lửng này có mức giá chỉ khoảng 180.000 đ/m2. Cũng như độ bền cao hơn so với ván chịu lực. Tuy nhiên, khả năng chịu uốn khá kém. Và khi bị hư hỏng thì hầu như phải thay mới.
- Tầng lửng từ xi măng cemboard: Là một loại tấm giả bê tông theo công nghệ hiện đại. Tầng lửng xi măng cemboard có khả năng chịu lực cao gần tương đương sàn bê tông xịn. Cùng với đó là khả năng thi công dễ dàng. Khả năng chống cháy, chống nước khá tốt. Mức giá của tầng lửng cemboard dao động vào khoảng 500.000 – 800.000 đ/m2 tùy thuộc vào từng đại lý khác nhau.
Tùy thuộc vào diện tích và nhu cầu sử dụng mà bạn có thể lựa chọn chất liệu để làm tầng lửng cho khác nhau. Chi phí bỏ ra cho xây gác lửng vào khoảng 60 – 120 triệu đồng.
Xây nhà có gác lửng cần chú ý điều gì?
Khi thiết kế nhà gác lửng, các kiến trúc sư và đơn vị thi công cần phải tuân thủ theo một số những chú ý nhất định để đảm bảo tiêu chuẩn.
- Trong quá trình thiết kế và xây dựng gác lửng. Diện tích sàn gác lửng không được vượt quá ⅓ diện tích sàn bên dưới nếu công trình xây dựng ở nước ngoài. Trong trường hợp, công trình được xây dựng tại Việt Nam. Thì diện tích sàn gác lửng có thể lên tới 80%. Khi xây dựng mất lối thông tầng lửng. Khi đó, công trình sẽ bị xử phát hành chính vì đã vượt số tầng được cho phép.
- Với trường hợp chủ thầu tiến hành xây dựng đúng số tầng. Nhưng trong quá trình xây lại phát sinh việc xây tầng lửng. Khi đó, nếu chiều cao của công trình vẫn theo tiêu chuẩn của bộ xây dựng đề ra thì công trình đó không bị mắc lỗi xây dựng trái phép.
- Bên cạnh đó, cũng cần phải tìm về quy định của quận, đơn vị quy hoạch trước khi tiến hành xây dựng. Vì mỗi quận, mỗi đơn vị quy hoạch khác nhau sẽ có những quy định khác nhau về gác lửng.
- Ngoài ra, khi thiết kế và xây dựng gác lửng. Cũng cần phải hết sức chú ý đến chiều cao của khu vực này. Nếu trần nhà quá thấp thì không gian phòng sẽ bị bức. Trong khi đó, nếu trần gác xép quá cao sẽ tạo cảm giác lấn át biến dạng so với phòng chính. Từ đó, làm mất đị sự hài hòa và thẩm mỹ của ngôi nhà. Tốt nhất gác lửng nên có độ cao rơi vào khoảng 2.2 – 2.5m. Cùng với đó, tổng chiều cao của tầng có gác xép không được thấp hơn 5m. Nhưng cũng không được lớn hơn 5.8m để đảm bảo về yếu tố quy hoạch,
