Mỹ Đình là một khu vực phát triển năng động của Hà Nội, nằm ở phía Tây Nam của thủ đô thuộc hệ thống cho thuê văn phòng Nam Từ Liêm. Khu vực này có vị trí giao thông thuận lợi, kết nối với các khu vực trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận. Mỹ Đình cũng là nơi tập trung nhiều cơ quan, doanh nghiệp, trường học, bệnh viện,… tạo nên một môi trường kinh doanh sôi động.
Khái quát về thị trường cho thuê văn phòng khu vực Mỹ Đình
Thị trường cho thuê văn phòng khu vực Mỹ Đình đang rất phát triển, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Các tòa nhà văn phòng tại đây có diện tích đa dạng, từ nhỏ đến lớn, phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp. Giá thuê văn phòng tại Mỹ Đình cũng tương đối hợp lý, dao động từ 100.000 – 300.000 đồng/m2/tháng.
Vị trí địa lý
Vị trí và giao thông là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi lựa chọn văn phòng cho thuê. Khu vực Mỹ Đình, Hà Nội có vị trí giao thông thuận lợi, kết nối với các khu vực trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.
Mỹ Đình là một khu vực phát triển năng động của Hà Nội, nằm ở phía Tây Nam của thủ đô. Khu vực này có vị trí địa lý như sau:
- Phía Bắc giáp quận Cầu Giấy
- Phía Nam giáp quận Nam Từ Liêm
- Phía Đông giáp quận Đống Đa
- Phía Tây giáp huyện Hoài Đức
Các tuyến đường giao thông chính đi qua khu vực Mỹ Đình bao gồm:
- Đường Vành đai 3
- Đường Lê Đức Thọ
- Đường Phạm Hùng
- Đường Nguyễn Hoàng Tôn
- Đường Trần Hữu Dực
- Đường Đại lộ Thăng Long
Khu vực Mỹ Đình có nhiều tuyến đường cao tốc và quốc lộ kết nối với các tỉnh lân cận, bao gồm:
- Đường cao tốc Láng Hòa Lạc
- Đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai
- Đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ
- Quốc lộ 32
Nhờ vị trí giao thông thuận lợi, khu vực Mỹ Đình là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp có nhu cầu kết nối với các khu vực khác trong và ngoài thành phố.
Tiện ích xung quanh
Ngoài vị trí giao thông thuận lợi, khu vực Mỹ Đình còn có nhiều tiện ích xung quanh, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp và cư dân.
Hệ thống giao thông
Khu vực Mỹ Đình có hệ thống giao thông phát triển, kết nối với các khu vực khác trong và ngoài thành phố. Nhờ đó, các doanh nghiệp có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm khác nhau.
Hệ thống giáo dục
Khu vực Mỹ Đình có nhiều trường học từ mầm non đến đại học, đáp ứng nhu cầu học tập của con em nhân dân. Một số trường học nổi bật tại khu vực Mỹ Đình bao gồm:
- Trường Tiểu học Mỹ Đình 1
- Trường Trung học cơ sở Mỹ Đình 1
- Trường Trung học phổ thông chuyên Đại học Sư phạm
- Trường Đại học Thương mại
- Trường Đại học FPT
- Hệ thống y tế
Khu vực Mỹ Đình có nhiều bệnh viện và phòng khám chất lượng, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh của nhân dân. Một số bệnh viện và phòng khám nổi bật tại khu vực Mỹ Đình bao gồm:
- Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Thu Cúc
- Bệnh viện Đa khoa Hồng Ngọc
- Bệnh viện Đa khoa Mỹ Đình
Các trung tâm thương mại
Khu vực Mỹ Đình có nhiều trung tâm thương mại lớn, đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí của người dân. Một số trung tâm thương mại nổi bật tại khu vực Mỹ Đình bao gồm:
- Vincom Center Phạm Hùng
- The Garden Shopping Center
- The Manor Central Park
- AEON Mall Hà Đông
Nhờ có nhiều tiện ích xung quanh, khu vực Mỹ Đình là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp và cư dân.
Các loại hình văn phòng cho thuê
Nêu các loại hình văn phòng cho thuê tại khu vực Mỹ Đình rất đa dạng, bao gồm: văn phòng hạng A, B, C, D.
Giá thuê văn phòng tại khu vực Mỹ Đình, Hà Nội dao động từ 100.000 – 300.000 đồng/m2/tháng, tùy thuộc vào loại hình văn phòng, vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm.
Văn phòng hạng A
Giá thuê văn phòng hạng A tại khu vực Mỹ Đình dao động từ 250.000 – 300.000 đồng/m2/tháng. Một số tòa nhà văn phòng hạng A nổi bật tại khu vực Mỹ Đình bao gồm:
- IDMC Mỹ Đình
- CEO Tower
- Vinaconex 9
Văn phòng hạng B
Giá thuê văn phòng hạng B tại khu vực Mỹ Đình dao động từ 150.000 – 250.000 đồng/m2/tháng. Một số tòa nhà văn phòng hạng B nổi bật tại khu vực Mỹ Đình bao gồm:
- The Phoenix Tower
- Golden Palace Mễ Trì
- FLC Landmark Tower
- Mipec Tower
Văn phòng hạng C
Giá thuê văn phòng hạng C tại khu vực Mỹ Đình dao động từ 100.000 – 150.000 đồng/m2/tháng. Một số tòa nhà văn phòng hạng C nổi bật tại khu vực Mỹ Đình bao gồm:
- 31 Lê Đức Thọ
- 18 Phạm Hùng
- 21 Lê Đức Thọ
- Toà nhà cho thuê Văn phòng tại số 6/1 phố Đồng Me
Giá thuê văn phòng thường được tính theo diện tích thực và diện tích sử dụng. Diện tích thực là diện tích mặt bằng mà doanh nghiệp thuê, bao gồm cả diện tích tường, cột, cầu thang,… Diện tích sử dụng là diện tích mà doanh nghiệp được sử dụng, không bao gồm diện tích tường, cột, cầu thang,…
Bên cạnh giá thuê, doanh nghiệp cũng cần lưu ý đến các chi phí phát sinh khác như:
- Chi phí dịch vụ: Chi phí dịch vụ bao gồm chi phí bảo vệ, vệ sinh, an ninh, quản lý,…
- Chi phí điện nước: Chi phí điện nước được tính theo thực tế sử dụng.
- Chi phí internet và điện thoại: Chi phí internet và điện thoại được tính theo thực tế sử dụng.
Tổng chi phí thuê văn phòng sẽ phụ thuộc vào loại hình văn phòng, diện tích thuê, vị trí và các chi phí phát sinh khác.
Bài viết liên quan
Reference:
- https://vanphongre.com.vn/cho-thue-van-phong-quan-nam-tu-liem/
- https://vanphongre.com.vn/van-phong-cho-thue-so-6-1-pho-dong-me/
