Những ngôi biệt thự mini ra đời với mục đích đáp ứng cho điều kiện với những gia chủ có kinh tế tốt, muốn xây dựng một căn biệt thự nhỏ với diện tích từ khoảng 80 – 120m², đồng thời vẫn đảm bảo đủ các tính năng sân vườn, tiểu cảnh, tiện nghi như các căn biệt thự đích thực. Cùng tìm hiểu về mẫu nhà ở này và những điều cần lưu ý khi xây dựng.
Biệt thự mini là gì? Điểm giống và khác giữa biệt thự mini và biệt thự truyền thống?
Biệt thự mini là gì?
Biệt thự mini là loại hình nhà ở dân dụng vô cùng phổ biến hiện nay, là mô hình thu nhỏ của những căn biệt thự truyền thống. Chúng sở hữu diện tích nhỏ nhưng kiến trúc rất sang trọng, được thiết kế hợp lý và tinh tế nhằm mang lại không gian thoải mái cho gia đình.
Điểm giống và khác giữa 2 hình thức biệt thự mini và biệt thự truyền thống
Điểm giống nhau
Dễ dàng bố trí nội thất, đem lại tính sang trọng, đẳng cấp cho không gian nhà ở
Thiết kế nhà ở đủ các không gian giống như biệt thự (villa) thông thường như: có từ 1-3 tầng, chỗ để xe ô tô (ít nhất 1 xe), sân vườn để tạo lối đi vào biệt thự với những tiểu cảnh trang trí tạo không gian xanh thoáng đãng.
Thiết kế có sự cân xứng giữa không gian sân vườn và nhà ở, cũng như đối xứng giữa cổng – tường – nhà.
Điểm khác nhau
Mặc dù có rất nhiều điểm tương đồng giữa 2 loại hình biệt thự. Nhưng khi thi công công trình, bạn vẫn cần phải giám sát và lưu tâm đến 1 số lưu ý trong quá trình thiết kế xây dựng biệt thự mini như:
Diện tích
– Biệt thự mini thường được xây dựng trên diện tích nhỏ, tầm 80 – 120m2/sàn. Mẫu nhà này thường phù hợp với gia đình có từ 3-7 thành viên. Biệt thự mini thích hợp với không gian đô thị, không cần quá nhiều diện tích đất rộng lớn nhưng vẫn sở hữu một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi và sang trọng.
Mức phí xây dựng cho mẫu nhà này không cao, từ 1-2 tỷ đồng, được xem là khá hợp lý, phù hợp với điều kiện kinh tế của các gia đình nước ta hiện nay. Thay vì diện tích đất rộng, hoặc chi phí rất lớn, những mẫu biệt thự mini chỉ cần một diện tích đất vừa phải, ít chi phí đầu tư nhưng vẫn giúp cho gia chủ sở hữu một không gian sống đầy đủ chức năng cần thiết.
– Biệt thự (villa) thường được xây dựng ở vùng ngoại ô thành phố, nơi có diện tích rộng hơn 200m2, với mặt tiền rộng khoảng hơn 10m.
Chi phí
– Mức phí xây dựng cho những mẫu biệt thự mini 2 tầng không quá cao, từ 1-2 tỷ đồng, được xem là khá hợp lý, phù hợp với điều kiện kinh tế của các gia đình nước ta hiện nay.
– Chi phí xây biệt thự truyền thống vào khoảng 10 triệu đồng/m2 sàn, đặc biệt các gói xây biệt thự bán cổ điển, cổ điển có thể dao động từ 10-15 triệu đồng/m2. Với diện tích trung bình của biệt thự vào khoảng 200m2 thì chi phí xây dựng khá lớn, vì thế chi phí dự trù ban đầu sẽ từ khoảng 2-3 tỷ đồng, chưa bao gồm đồ nội thất rời.
Biệt thự mini mang nhiều ưu điểm của các mẫu biệt thự thông thường, còn tiết kiệm diện tích xây dựng và kinh phí cho gia chủ. Vì thế nếu bạn có mức sống tốt, muốn một ngôi biệt thự nhỏ gọn cho gia đình thì hãy tìm hiểu về những mẫu biệt thự mini. Chúng thích hợp xây dựng ở thành phố, đồng thời vẫn đảm bảo được sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và cảnh quan xung quanh, mang lại không gian sống tiện nghi nhất.
Phân loại các loại hình biệt thự mini
Biệt thự mini cũng chia làm nhiều dạng, đa số là phân theo vị trí hoặc phong cách thiết kế. Hôm nay bài viết sẽ giới thiệu cho bạn một số loại hình biệt thự mini chia theo vị trí
Biệt thự mini song lập
Biệt thự mini song lập có ưu điểm là tối ưu diện tích đất, là một trong những dạng kiến trúc nhà ở đang rất phổ biến ở nước ta hiện nay. Chúng là hai biệt thự có sự tương đồng lớn về ngoại cảnh bên ngoài ngôi nhà, có chung một bức tường nhưng mỗi căn nhà lại có 2 lối đi riêng và 2 cổng ra vào riêng biệt.
Biệt thự mini liền kề
Biệt thự mini liền kề là những căn nhà được xây dựng sát nhau trong cùng một lô đất, chủ yếu thường nằm trong các khu đô thị lớn. những ngôi biệt thự này thường có sự thống nhất về mặt phối cảnh và kiến trúc ngoại thất. So với những loại hình khác thì biệt thự mini liền kề có giá bán tốt hơn, khi kinh doanh cũng sẽ có nhiều tiềm năng hơn.
Biệt thự mini đơn lập
Biệt thự đơn lập nằm riêng trên một lô đất, thường được xây dựng biệt lập giữa cây xanh và sân vườn. Chúng tạo cho gia chủ một không gian sinh hoạt riêng, nhưng có một điểm hạn chế so với các dạng biệt thự mini khác là bề rộng mặt tiền ít hơn nếu xây dựng ở đô thị (điều này nhằm làm tăng mật độ xây dựng cùng tiết kiệm các đường ống kỹ thuật hạ tầng cơ sở).
Ngoài ra còn một số cách phân chia theo dạng kiến trúc biệt thự như:
- Biệt thự phong cách cổ điển
- Biệt thự phong cách hiện đại
- Biệt thự phong cách tân cổ điển
- Biệt thự phong cách Châu Âu
- Biệt thự phong cách Địa trung hải…
Những nguyên tắc khi thiết kế biệt thự mini cần lưu tâm trong quá trình thi công
Nguyên tắc bền vững
Đôi khi gia chủ sẽ chú trọng hơn đến thiết kế biệt thự trệt mà quên rằng phần nền móng vững chắc chính là yếu tố vô cùng quan trọng quyết định đến chất lượng và tuổi thọ của ngôi nhà. Vì thế bạn nên ưu tiên xây phần nền móng vững chãi. Nếu khu vực thi công có địa hình đất yếu thì bạn nên thi công phần móng cọc, với sự liên kết chặt chẽ giữa đài móng, giằng móng và phần cọc thi công. Nếu có thể thì nên chọn cọc cừ tràm để gia cố cho nền móng.
Với những khu vực có nền đất khá rắn chắc và tốt thì có thể lựa chọn móng băng, với phần chân đế mở rộng & chạy dài theo các trục cột tạo thành khối đế vững chắc, thích hợp cho những ngôi nhà có trọng tải lớn như biệt thự mini hai tầng.
Nguyên tắc bố trí gara ôtô bên hông nhà
Bạn nên lưu ý phần diện tích gara khi thiết kế biệt thự mini. Thông thường người ta sẽ bố trí gara ôtô bên hông nhà, song song với cửa chính. Lưu ý là diện tích tối thiểu là 3x5m cho mỗi chiếc ô tô.
Bố trí sân vườn với các tiểu cảnh
Mỗi căn biệt thự mini đều có một khoảng sân nhà tương đối rộng rãi, bạn có thể dùng làm nơi nghỉ ngơi với bộ bàn ghế nhỏ để ngồi uống trà. Để thêm không gian xanh, bạn nên trồng một số dây leo bám lên tường rào để giúp kiến trúc thêm phần mềm mại, trong lành.
Nguyên tắc phối màu cho ngoại cảnh biệt thự
Phối màu cho ngoại cảnh biệt thự cũng là một điều các gia chủ cần lưu ý. Phần tường nên chọn gam màu trắng hay màu trung tính sẽ làm cho không gian của biệt thự thêm sáng sủa, tạo cảm giác rộng rãi hơn. Với xu hướng hiện nay thì phần mái ngói thường được phối những tone màu lạnh như xanh hoặc xám.
Phần sân vườn, sân trước, và cột nhà của ngoại thất thường được phối màu khá linh hoạt để phù hợp với tiểu cảnh xung quanh. Hiện nay nhiều biệt thự mini 2 tầng được ốp gỗ đến lát gạch, đá granite để tăng tính sang trọng và tuổi thọ cho căn nhà
Thiết kế tương xứng giữa cổng chính – hàng rào – nhà
Cổng chính là hàng rào không chỉ giúp bảo vệ ngôi nhà mà còn góp phần tạo nên sự hài hòa trong thiết kế tổng thể, tạo điểm nhấn ấn tượng ngay từ cái nhìn đầu tiên. Vì thế khi thiết kế phần ngoại thất này, bạn phải lưu ý sao cho hài hòa giữa cấu trúc 3 phần cổng chính – hàng rào – nhà.
Thiết kế
Đầu tiên là về thiết kế, nên thiết kế hệ thống cổng rào chắc chắn, có dạng hình chữ nhật hay vuông với những cạnh song song cùng với toàn bộ các mặt của ngôi nhà. Màu sắc nên đồng điệu với tông chính của ngôi nhà,
Điều này sẽ giúp tạo nên vẻ vững chãi, đồng thời giúp bảo vệ các công trình bên trong.
Chiều cao cổng nhà phù hợp: không vượt quá tầng 1 ngôi nhà
Chiều rộng thích hợp cho công nhà khoảng từ 0,8-1m. Chiều cao đạt 2 -2,1 m là phù hợp. Nên kết hợp với thanh sắt nên dựng đứng để hạn chế người ngoài trèo qua. Dù là biệt thự mini cao tầng nhưng bạn cũng không nên xây cao quá 3m vì có thể khiến các thành viên cảm thấy ngột ngạt.
Chi phí xây dựng biệt thự mini? Dự trù chi phí xây dựng như thế nào
Ngân sách trùng bình để xây dựng biệt thự mini 1 tầng từ khoảng 1-2 tỷ động cho tất cả các khâu từ thô cho đến hoàn thiện. Và tùy vào nhu cầu phối cảnh và trang trí biệt thự thì chi phí có thể tăng lên từ vài trăm -1 tỷ đồng.
Đầu tiên bạn cần dự trù kinh phí xây dựng cho các hạng mục như: xây thô, hoàn thiện, nghiệm thu công trình
Về phần xây thô
Chi phí xây biệt thự mini 1 tầng thường được chia thành nhiều dạng biệt thự để tính phí. Mỗi dạng biệt thự sẽ có cách xây dựng khác nhau, đòi hỏi hoa văn và các đường chỉ phào tương ứng. Dưới đây là báo giá một số chi phí chi phí thi công xây thô và hoàn thiện cơ bản cho các loại biệt thự thông dụng.
- Biệt thự mini hiện đại: từ 3-4 triệu/m2
- Biệt thự mini tân cổ điển: 5 triệu – 6 triệu/m2
- Biệt thự mini cổ điển: 7 triệu – 8 triệu/m2
Đối với những biệt thự cao tầng thì chi phí sẽ cao hơn từ 1,5-2 lần cho mỗi m2 mặt sàn. Thêm vào đó gia chủ còn phải lưu ý đến chi phí thi công nền móng, chi phí ép cọc bê tông. Ngoài ra cũng cần tính thêm chi phí tháo dỡ nhà cũ sẽ, thông thường sẽ dao động từ 30 đến 50 triệu đồng. Chi phí này bạn nên làm việc trực tiếp với chủ thầu để có báo giá chi tiết nhất.
Về phần hoàn thiện
Chi phí dành cho hoàn thiện nội thất bao gồm:
- Khảo sát, đo đạc và vẽ mặt bằng từng tầng trong biệt thự
- Phối cảnh 3D cho toàn bộ không gian, bao gồm bố trí nội thất, tường, mặt bằng bố trí điện nước cho từng khu vực chức năng như: phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp ăn, phòng thờ, khu sinh hoạt chung
- Lên kế hoạch bố trí khu vực thạch cao, trần, đèn trần,..
- Cuối cùng là tổng hợp bản vẽ báo và lên dự toán chi phí thi công
- Về phần nghiệm thu công trình
Đây là phần vô cùng quan trọng nhằm đảm bảo sự gia cố chắc chắn của công trình, đặc biệt các công trình biệt thự mini cao tầng, có kinh phí xây dựng lớn. Lúc này bạn cần liên hệ với các chuyên gia nghiệm thu để được kiểm tra các bộ phận kết cấu nhà ở, các thiết bị, ngoại thất, nội thất đã phù hợp với thiết kế được duyệt hay chưa. Đây cũng là một khâu tốn chi phí của gia chủ, tuy nhiên không thể bỏ qua trong quá trình xây dựng. Nếu ở khâu này phát hiện sai sót thì bạn phải yêu cầu chủ thầu hoặc các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm và tiến hành khắc phục. hoàn thiện.
Khi đã lên được danh sách những khoản chi phí cần thiết cho việc thi công xây dựng biệt thự mini thì bạn cần phải xác định xem ngân sách mà mình sẽ chi cho ngôi nhà là bao nhiêu. Từ đó tính toán kỹ lưỡng và phân chia sao cho hợp lý nhất, sau đó khảo sát thị trường để tìm được nhà thầu uy tín và chất lượng nhất. Bạn nên chọn những đơn vị thi công trọn gói về xây dựng và nội thất để có mức giá tốt nhất. Đặc biệt nên dành nguồn kinh phí cho các dịch vụ phát sinh thêm, có thể chiếm khoản từ 10 – 15% tổng chi phí dự trù.
Đơn vị thi công xây dựng biệt thự mini chất lượng hàng đầu Việt Nam?
Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng biệt thự mini, biệt thự mini hai tầng đòi hỏi chất lượng tốt, đẹp và tính thẩm mỹ cao thì có thể liên hệ với Betaviet Group. Đây là công ty xây dựng thiết kế thi công biệt thự, nội thất uy tín đang nằm trong top những công ty thiết kế xây dựng hàng đầu tại Việt Nam hiện nay. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí so với việc lựa chọn từng đơn vị thi công riêng biệt.
Betaviet Group có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư có kinh nghiệm và kỹ năng, được nhiều tổ chức và cá nhân tin yêu. Với kinh nghiệm hơn 13 năm và xây dựng hơn 6000 công trình trên khắp cả nước, Betaviet đã chứng minh được năng lực của mình, mang đến những công trình biệt thự chất lượng, đậm chất nghệ thuật, từ đó mang đến một môi trường sống bền vững và hoàn thiện nhất, đồng thời tiết kiệm thời gian, chi phí cho chủ nhà.
Thông tin liên hệ
- Tầng 8, Tòa nhà BETAVIET, số 9A, đường Thanh Liệt, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội.
- Hotline thiết kế: 0915 010 800
- Hotline thi công: 0986 276 800
- Hành chính: 024 6674 6376
- Email: lienhe@betaviet.vn
- Website: https://betaviet.vn/
25 mẫu biệt thự mini tuyệt đẹp mà bạn nên ngó qua ít nhất 1 lần trong đời
Trên đây là một số thông tin về biệt thự mini dành cho những gia chủ yêu thích những căn nhà sang trọng, đẳng cấp. Nếu cần biết thêm thông tin gì hoặc cần tư vấn về thiết kế hay thi công biệt thự mini, bạn có thể liên hệ với công ty BetaViet để được hỗ trợ nhanh chóng nhé.
